买房时这样问售楼小姐，她们会对你忌惮三分

我们都知道，现在的商人都喜欢利用顾客的不了解来肆意的抬高价格，更有甚者会隐瞒事实以次充好，最终让顾客收到不少的财产损失。然而在买房这件事情上也会出现这样的事情，如果我们在买房前不做好功课，不了解关于地产的相关知识，那么等我们和售楼小姐交涉的时候你就会发现自己像一个待宰的羔羊一般任其摆弄，等交完钱你才发现自己被坑了。下面小编给大家讲几个提问售楼小姐的话术，保证她对你忌惮三分。

1、问公摊比问平方更专业

作为买房小白一般到了售楼部张嘴就会问：这个房子的面积是多少平方?而内行人一般都会问该楼栋的公摊面积是多少，这样来确定自己买到的房子真实能使用的面积是多少。正常来说公摊面积越小，实际使用的面积就越大，那么是不是说明对我们就越有利呢?事实并不是的，因为相对的公摊面积越小，那么整栋楼的公共面积比如走廊、电梯间的面积也就越小，会造成生活拥挤。

2、问差价比直接问均价更好

我们要知道开发商是如何给每一户房子定价的，因为楼层不同、户型不同、朝向不同等原因，就算面积相同的房子，或者户型完全相同的房子他们的价格也是不一样的。所以在我们买房的时候问清楚不同房子的具体差价是多少以及原因，这样对比后才能选到性价比高，和自己心意的房子。

3、看沙盘不如问规划

买房小白一般到了售楼部看到大厅中间做的沙盘如何的漂亮，绿化，人工湖、游泳池、小山丘整个人已经沉浸在了自己臆想的一个环境中，小编在这里要严肃的告诉大家不要被沙盘迷惑。我们更多的应该去关注的是这个小区的规划设计，这样才能知道小区具体的变电器位置、垃圾站等配置，这些一般都是备案后确定的，所以开发商更改的机会很少。

4、户型图、楼层平面图、规划图一起看

户型图可以让我们了解到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息，但是这些还距离我们买到一个合适的房子差得远，我们还要看楼层平面图明白同一楼层，各个户型之间相互的影响程度，比如自己的窗户是不是开在了狭小的采光井里。而规划图能让我们观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。

5、问服务比直接问物业费更好

物业费的多少固然会多少影响到后期服务的质量，但是内行人更多的会咨询物业公司是哪家，以及服务怎么样。

6、问拿地时间比问产权更有用

要知道房屋的使用年限是从开发商当初拿地的时候就已经开始结算了，所以在我们知道自己买的房子产权年限之后还要问问是哪一年拿地的。

7、看了样板间更要看毛坯房

样板间作为开发商买房子的脸面自然会装修的很精美，很人性化，而作为内行人更多的是去看毛坯房，并且选择在多次不同的时间段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

买房不是一件小事，所以希望大家在购买的时候一定要慎之又慎，毕竟对于广大刚需来说是甚至是关系到一辈子的问题。特别是在和开发商签一些协议的时候多看几遍上面的内容，如果发现不合理的就要及时的指出并商量修改。