“新购房3年内不得转让”点了炒房客的死穴

“房子是用来住的，不是用来炒的”。南京房市调控再出重拳!4月13日晚上，南京市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从5月14日起，在南京新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。(5月14日《金陵晚报》 )

今年以来，成都、厦门、福州、广州、珠海等多个城市都出台限卖政策。目的就是维护良好的市场秩序，目的就是为了回应“房子是用来住的，不是用来炒的”。不过，在限购政策面前，总是有人能够“曲线救国”，炒房客依然想尽办法在这条路上走下去，尤其是在大城市更为明显。

这其中的原因是不言而喻的。越是政策限购，越是收紧市场，越是能够滋生利益的空间。在炒房客看来，收紧房产政策就是大捞一笔的好机会。于是，我们看到的是炒房客的任性。

炒房客的出现，扰乱了市场。一方面来说，让房价处于“无法回落”的层面。需要买房子的人买不起，不需要买房子的人能够“拥房多多”。一方面来说，让房地产开发商看不到问题的严重性，依然想“一本万利”。再一方面来说，影响了和谐社会的进程，让人们在空城、鬼城面前多的是“不能安居乐业”的抱怨。

如何真正实现“房子是用来住的”?这就需要找到问题所在。是炒房客阻碍了这一美好诉求的实现。炒房客的任性，则是房产依然可以通过倒卖获利。只有让炒房客没有利益，只有让炒房客没有市场，才能最终实现“房子不是用来炒的”。

南京市就找到了问题的根源，就遏制住了炒房客的利益咽喉。“新购房3年内不得转让”比任何限购令都会有效果。对于炒房客而言，他们炒房子的资金来源于两个渠道。一个是自己本人有闲散资金，一个是在银行和社会上借贷的资金。3年之内不能转让的规定，实际上就让炒房客的发财梦想落空了。一套房子是几十万，100多万，想炒房资金就会被政策“套牢”，不能出手，自己的资金难以有回报，不能出手还要支付银行和社会资金的利息，这应该是很棘手的事情。当自己投入到房产上的资金不能快速回笼的时候，炒房客也就会“知难而退”了。

往往就是这样，治理某种不好的现象，就要学会找到他们最痛的地方，最致命的地方，锁住他们的利益穴道。这样的办法比各种各样的限购政策更具有杀伤力。当然，需要收到好的效果，需要做的事情是，将“新购房3年内不得转让”的政策规定落到实处。

不过，同时需要注意的是不能伤及无辜。比如有的人购买了房子，确实也没有达到“3年才能转让”的标准，但是可以证明自己确实不是炒房客，而是家庭有急事需要出手，就应该多些以民为本的特事特办。(郭元鹏)