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银监会出招,房产行业又一重大利空
中国银监会在公开征求意见半年之后,5月8日,《商业银行押品管理指引》正式出台。其中最主要的内容是关于房地产抵押贷款的指引规定。
银监会有关负责人回答记者,在信贷管理中既应重视抵押品的风险缓释作用,又不能过度依赖抵押担保而忽视对客户的现金流量测算。
这份回答表明了银行在发放贷款时,将会全面评估债务人的偿债能力,避免过度依赖抵押物,将现金流作为还款来源。
有关业内人士指出,目前许多企业,通过抵押贷款,购买房产,来应对偿还贷款可能发生的问题,形成了抵押--买房--卖房---抵押的循环,从一定程度上吹起了房地产市场的泡沫。
银监会主席郭树清指出,截止2017年3月,房地产相关贷款已经超过了总贷款的三分之一,个别银行甚至超过了一半,潜在风险非常大。
该指引的出台,对房企和个人都有很大的影响。
首先对于房产公司来说,从开发初期拿地,到项目建设,需要的现金流量非常大,通过抵押贷款进行项目运作,已经是该行业的潜规则,没有抵押就没有现金,不运作就不能卖房回收资金。如果该指引严格执行,银行加大对抵押物的审核,把现金流作为第一还款来源的话,对于许多微小企业是一个严峻的考验。一旦无法获批贷款,或贷款金额不够,就无法继续运作项目,眼睁睁的看着工程烂尾。
另一方面,对个人而言,通过个人房产抵押获得贷款的情况也将迎来更严格的审核,风险控制加强。甚至会降低贷款的额度。如果同一套房子,贷款总额降低,就等同于造成抵押物成本的上升,所以这项指引对于个人的影响也是存在的。
不管怎么说,一旦银行严格执行此项指引,对某些企业来说可能真的是一个严峻的考验,在限购限贷的基础上,在不动产信息全国联网的情况下,银监会的这项指引,无疑是雪上加霜。
责任编辑: lixian
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