租房乱象真多，你中过几招？

对于多数北漂来说，没有租房和搬家的青春称不上完整。来到北京，租房是首先要解决的问题，也几乎是所有北漂乃至到大城市打拼的人们共同的印记。可以说，没有它就等于缺失了来到一二线城市的入场券。

一个朋友，本来在大学就打定主意毕业后来北京，可是她毕业以后却先在广州租了400块钱一个月的房子工作了半年以后才辞职到北京发展，用她的话说，就是因为“没挣够来北京租房的首付连当北漂的资格都没有”。

链家研究院调研结果显示，2015年，我国住房租赁市场的租金总收入价值已经超过1万亿元，租赁人口近1.6亿人，预计到2025年，这两个数字将分别接近3万亿元和2.3亿人;相对于2014年，我国各年龄阶段人群的租房意愿都在增长，尤其是35岁以下的青年群体。

北京市场租房需求巨大，但却始终没有形成统一的体系和规范，租房乱象尤其是黑中介问题普遍存在，小编给大家简单盘点了几类。

乱象一：中介卷款消失 房东赶人

小林(化名)毕业后来到北京，在东五环租了一间次卧，付了半年的房租，加上押金、中介费和物业费等，签合同的时候一共给了中介将近一万五千元，谁知，住了不到一周，自称房主的人却过来告诉她中介没按照和他签的合同办事，给他的房租不够，要求小林多付4200元给他，不然就赶紧搬走，他重新找别的中介将房子租出去。

小林联系中介，中介告诉她继续安心住着，不用理会房主，如果真的把她赶走就会把钱退回给她。眼看离房主限定的补款日期就要到了，小林只还剩1500元的生活费，无力负担补款又不好意思再向家里要，而这时，再联系中介，电话却无论如何也无法打通。

最后，小林无奈地在最后一天拿着房主退给她的5500元钱离开了这个居住了半个月的屋子，损失将近万元，所谓的中介，却再也找不到了。

乱象二：各种名目克扣押金

李悦(化名)大四来北京实习，在东四环租了一间800元的隔断，七八平米左右，押一付一，合同到期李悦打算搬家退房时，800元的押金却只拿回300元。

“未结清的水费扣了200块我还能接受，但是还有100元的房屋损耗费和200元的房屋打扫费我就无语了，没办法，中介的态度就是要不就拿着300块钱走，要不一分甭拿，他还说能拿回300块钱就不错了，很多租客一分押金也拿不回。”李悦说。

李悦退房的时候房间的垃圾没有打扫干净，中介以此为由说要花200元请工打扫，再加上居住期间的房屋损耗，李悦押金里的300元就不翼而飞了。

乱象三：交物业费却无人维修、打扫

这也是比较普遍的现象，在北京找中介租房，除了房租以外，首付通常还包含一个月的押金、中介费(往往是一个月租金)和物业费(通常是按照一天一块钱算，一次性付清)，交“物业费”时，中介的承诺往往是“每个月都定期有人来打扫公共区域的卫生”，但实际住上以后，往往连清洁工的影子都看不到。

乱象四：不省心的邻居

很多北漂初来北京都是住在合租房里，一套房子里有三四个卧室，一家住一间，合用卫生间和厨房，但是，群租往往难免矛盾。

有些邻居喜欢把纸扔进马桶导致管道堵塞，有些邻居在卫生间一呆就是一两个，耽误其他人上班，有些邻居经常大吼大叫，有些邻居半夜12点到厨房做夜宵切菜太吵，有些邻居养的宠物在公共区域排便……

乱象五：租金坐地涨价

近年来房价的飙涨导致租金的上涨，尽管理论上讲房主和中介不应在合同期内涨房租，但租金连年上涨却是不争的事实，合同期内坐地涨价也越来越普遍。即便合同期内不涨，到期以后续签合同涨个三五百的房租也很普遍，更有甚者还会遇到房主在合同期内宁愿违约也要将房子卖掉的情况。

乱象六：未到期先交回钥匙

很多中介在得知租客不续租时态度会180度大转变，明明房子还有一个月才到期，中介却频频带人来看房，而且往往会要求租客交出钥匙以方便白天没人在家时带人看房，有丢东西和暴露隐私的风险不说，还会遇到一些租客手里只有一把钥匙又不方便去配、无法交出钥匙而险些和中介大打出手的情况，中介的这种变脸速度也是，堪称“变相赶人”，势利眼到极致。

乱象七：高额中介费换不来高质量服务

北漂租房族都知道，中介费要付上一个月的房租，虽然有讲价的余地，但总体来说中介费还是不菲的，这也是很多人不愿意找中介租房的原因，没保障而且无谓的费用高。

但问题往往是，尽管中介费出了很多，但是遇到问题还是只能自己解决，厨房的炉灶坏了、抽油烟机坏了、卫生间热水器还有洗衣机坏了等等，往往中介在租房时承诺的维修迟迟不到位或者效率很低，严重阻碍租客日常生活，最后租客只能自己掏钱修理。

据2016年的一份租房报告显示，在北京，租客平均换房时间为11个月，大部分在8到14个月之间，这意味着，北漂族平均一年左右就需搬一次家。房租上涨、押金难退回、东西太多不得不扔……这种情况下，青年公 寓在市场上发展起来。

长租公寓是近年来租赁市场上兴起的一股新势力，一般都有统一的**修标准，电视、空调、热水器等配套一应俱全，还有定期的保洁服务，通过网络就可以轻松订房，拎包即可入住，因此捕获一大批80后、90后的心。

严厉的调控下，一线城市存量房市场的到来助推着长租公 寓的崛起，目前，很多房企都看到了这方面的巨大市场，各路资本也在蠢蠢欲动，万科、小米、链家、绿地、龙湖、世联行等都在试水，发展至今，总体来看形成两派：一派是以打造新奇概念和社交氛围为主的品牌公 寓商，一派则是因预见新房开发市场即将“触顶”而焦虑不安的房企。前者更希望提供与众不同的居住体验，后者则更愿意提供性价比高的产品。虽然这片市场还有待于完善，尚处于初期，但至少为北漂租房族们解决住房问题提供了一种思路。