买房写孩子的名字？来看看利弊

现在房价不断上涨，一些有能力或者有远见的父母开始为自己的孩子买房，不断的有父母问房子可以写自己未成年子女的名字么?根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的权人。所以成年人父母是可以为自己的子女购置房产的。甚至房产证上只有未成年子女的名字也是允许的。但是，买房子写未成年子女的名字，有哪些利弊呢?

有利的地方有

第一，可以减少很多税费，虽然我国现在还未出台遗产税，父母的房子在父母过世后一边可以以遗产的形式留给子女，但是房子过户是需要收取一定的过户费的，其中包括了公证费、契税、所得税、房屋评估费等。直接写自己孩子的名字可以省掉这批费用。如果将来真的大规模推广遗产税的话，房产证上写子女的名字，确实是可以在将来遗产继承时，少缴纳税收。

第二，房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

第三不仅可以给子女生活、学习提供一定的保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，该房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。

但是，把房子直接登记在孩子明显，也有一些不可忽视的弊端

1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。

2、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

4、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的障碍。

5、子女购买新房需遵守二套房政策。如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第2套房有时候会受到限购的影响;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

至于房子到底要不要写孩子的名字，每个人都有自己具体的情况，相信看完这些利弊之后，每个人都会有自己的权衡的。