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房产中介费收取模式受质疑 购房人:能否按单收费下一篇
教你如何识别瓷砖选购猫腻马文龙律师每年都在展会上为购房者义务解答法律问题,对咨询中出现的大量关于二手房的问题,他为本报记者整理了相关案例及购买二手房中的注意事项。
(一)准确掌握房产信息
房屋购买前,应查看房屋的基本信息以及房屋的法律信息,一般而言主要包括以下几方面:第一,看房产证。看房产证所载产权人与出售人身份证是不是一致,是否存在抵押登记,房屋产权性质,是否有其他共有人(若房产证在银行抵押也可以双方一起到房产部门查询)。第二,看户口本及婚姻证明。看售房人的户口本及婚姻证明,确认其婚姻状况,户籍所在地是否为房屋所在地。第三,看房子。看房子里的实际居住情况,是卖房人自住还是出租中,如果出租则需要其解除租赁后再购买。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。
另外也可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。
(二)购房合同要约定明确
购房合同是明确双方权利义务的最好依据,一定要约定明确,主要需要注意以下几点:一是交易流程。交易流程要简明扼要,没有歧义。尤其房屋情况复杂,涉及付款、贷款、过户、腾房等情况,要约定明确,安排合理。二是时间节点。视实际情况对交易过程中的时间进行合理规划,对时间节点要约定在合同上,避免推诿扯皮,分不清责任。比如每次的交款时间、办理贷款、过户、腾房时间等。三是违约责任。没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清,发生纠纷无法维护自身合法权益。
(三)注意保留证据
房屋买卖因涉及到诸多环节,耗时也较长,在交易的各个环节,购房者都应当注意保留相关文件及证据,比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时,要保留沟通证据,必要时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定,要及时作为补充协议附在买卖合同之后,将口头协议落到纸面上,以防在产生纠纷后无法查实。
责任编辑: yanzi
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