购房签合同看清这8句话，说不定能省下好几万块

发布时间： 2017-04-11 10:25:24

来源：洛阳楼市

分类：购房指南

现在买房时需要签的合同一沓一沓的，置业顾问拿着印泥就让你摁手印，摁完后怕好几天，关键以后出了事儿上哪说理去?

网友A：媳妇儿家里逼得紧，非得让赶紧买房子，附近又没有合适的现房，就找了给期房买，签合同的时候没仔细看，交房的时候发现套内面积少了几平，现在这房价一平近万，损失的这笔钱上哪说理去?

买房的时侯或许合同和内容都很多，置业顾问催的也紧，但是这8句话一定得看清楚。

如果是买期房，一定要看清楚开发商有没有预售证，同时要确认你所购买的房屋是否在预售范围内，别开发商拿别的楼的预售证给你看也不知道。

如果是买现房，得看清楚开发商有没有大产权证和《新建住宅交付使用许可证》，没有大产权证就不算现房。

大产权证

买房子的时候，不能只看总建筑面积。合同上除了总建筑面积外，还需要填上套内面积和公摊面积。否则套内面积过小，公摊面积过大，有苦说不出。切记。

看开发商是否具有五证和二书。最重要的是《国有土地使用证》和预售证。尽量看原件，防止被做手脚。

五证二书

商品房合同签订时，一般会依据国家制定的《商品房买卖合同示范文本》，置业顾问不给你时间看合同?没关系，你可以在签合同之前自己上网下载一份，大概浏览几遍，到签合同时大概比对一下，看看少了哪些内容，多了哪些条款。

合同示范文本

明确物业管理事项，签合同时就要明确前期物业管理公司和他们的收费标准和管理范围。

签约是要注意房屋质量安全问题，避免碰上豆腐渣工程。要仔细看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

补充协议部分的内容一定要仔细看。开发商很有可能通过补充协议中的内容来制约合同内容重点的条款。

补充协议注意事项

提前约定好违约责任谁来付，怎么付?比如开放商要求换房，不按期交房?比如签约后购房者要求换房，不按期交房?比如质量不符合要求怎么处理?比如面积的变动超过约定的范围?

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责任编辑： lixian

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