买卖二手房专用“支付宝”助您规避风险

想要购买二手房的市民郑女士近日咨询《洛阳晚报》记者：近期看了不少二手房交易陷阱的报道，有没有什么办法能规避这种风险?还真有，那就是被称为我市二手房交易“支付宝”的资金监管制度，那么这个“支付宝”到底如何来保障交易安全，又如何操作呢?市房管局有关负责人为我们进行了详细解答。

●什么是二手房专用“支付宝”

为规范我市二手房交易秩序和交易结算资金管理，保证交易结算资金安全，保护交易双方合法权益。我市于2014年4月1日起，实施《洛阳市存量房网上签约和存量房交易结算资金监管暂行办法》，建立了二手房网上签约和交易资金监管系统，对二手房交易全面实行网上签约，并对交易资金通过银行进行监管。

●在网上签约时应该注意什么?

二手房网上签约分两种情况。第一种是买卖双方自行交易，双方到行政服务大厅房屋交易窗口，通过房屋交易机构工作人员进行网上签约，买卖双方可以自愿选择是否进行资金监管;第二种是二手房交易当事人通过中介机构进行网上签约，经过备案的中介机构经主管部门批准，在经营场所设置网签终端，配发密钥，中介机构工作人员在经营门店就可进入网签系统，联机打印制式合同，签字盖章，这种方式必须选择资金监管。

需要注意的是，部分中介机构以种种理由、说辞规避在经营门店进行网签，只提供条款对自身有利的非制式合同，然后只是伴随指导买卖双方到行政服务大厅按第一种模式网签，买卖双方的权益得不到保障，由此引发投诉。

截至目前，二手房交易网签46835笔，其中中介门店网签4566笔;今年以来交易网签4158笔，其中中介门店网签480笔。

●进行网上签约有什么好处?

目前在二手房交易过程中，个别房地产经纪机构向消费者提供虚假房源信息、虚假报价、一房多卖、吃差价等行为侵害了消费者的利益。市房管局要求，凡经房地产经纪机构居间或代理的，均须进行买卖合同网上签约和交易信息公示。目的就是有效避免房地产经纪人的违规操作，杜绝欺诈客户的情形发生，维护买卖双方的交易资金安全。

●二手房交易资金监管的意义?

保障交易安全。资金监管可以确保卖方能及时足额拿到房款，确保房屋能顺利过户到买方名下，有效保障交易双方的合法权益。

流畅交易环节。资金监管让买卖双方不再纠结于先过户还是先给房款，流畅交易环节。

缩短交易时间。群众选择资金监管后，银行可凭二手房买卖合同直接审批贷款，抵押登记和交易过户同时进行，缩短交易时间。

规范市场秩序。银行配合管理部门提供公益服务平台，减少市场交易过程中的纠纷。

办理二手房交易资金监管业务需要提交哪些材料?

-网签的《二手房买卖合同》(原件);

-二手房交易资金监管协议(原件);

-房屋所有权证(原件、复印件);

-交易双方身份证(原件、复印件);

-贷款预审批意见书;

(银行凭二手房买卖合同进行贷款预审后出具)

-银行资金监管存入凭证;

-其他必要材料。