装修公司装错房 房主打开房门吓一跳！

“买房子是大事，50多万元对于普通家庭来讲不是个小数目!”王女士介绍，她买的房子位于沈辽路、金龙湖街交会处——益格风情湾二期。“盼啊盼，终于等到领钥匙了。”王女士告诉记者，房子面积为64.46平方米，位于高层顶楼26楼。可是，令她没想到的是，今年3月11日，她兴高采烈地拿钥匙打开了新房房门，却被眼前的景象震惊了：屋内，到处呈现砸墙后残垣断壁的痕迹，水、电路等被重新改动，一些装修的物料四处堆放着。

王女士赶紧拿着购房合同去找物业。物业又把她领到售楼中心。经核查，王女士家的房子确实被装错了!这是咋回事呢?原来，小区内的房子分别被以清水房、带装修房售卖，价格存在差异。王女士购买的是清水房，不知什么原因，负责园区内带装修房统一装修的装修公司却提前进入，对这套房子进行了水、电路的刨沟、布线等前期装修。装修过程中，砸掉了一些墙体，原本整洁有序的新房子被人为地破坏了。在开发商的协调下，王女士见到装修公司相关负责人，双方展开了协商。

一开始，协商的结果王女士还能接受。但在3月16日，王女士却接到反馈：由于目前查不出装错房子的具体环节，装修公司感觉责任不应全由自己承担，与开发商相互推诿。随后，装修公司向王女士摊牌：当初的承诺装修到底，只是一纸“君子协议”，并不具备法律效力，如今反悔了。昨日，记者从辽宁益格豪尔开发有限公司相关部门了解到，王女士曾经同意由开发商出面，与装修公司进行协商，如今双方协商不妥，王女士表示准备走法律程序进行维权。

物权保护的种类有哪些?

物权的民法保护，按是否通过民事诉讼程序可以分为两种：一是物权的自我保护，传统民法上称之为自力救济;二是通过民事诉讼程序对物权的保护，传统民法上称为公力救济。

物权的自我保护，是指所有人行使物权受到侵害时依法享有的请求权，即物权人在其物权受到侵害后，依据民法的规定，请求侵害人为一定的行为。这时，如果侵害人依物权人的请求为了一定的行为，如停止侵害、排除妨害、返还原物、赔偿损失，物权人的权利就得到了保护。可见，物权人行使请求权而保护其物权，是保护物权的一个重要方法。

通过民事诉讼程序对物权的保护，是物权人在其所有权受到侵害时，物权人有权向法院提起民事诉讼，请求法院予以保护，恢复物权人被侵犯的合法权益，包括恢复物权人对其物的占有、使用、收益、处分权能的行使，赔偿物权人因受侵犯而受的损失。物权人在其物权受到侵害时，可以直接向侵害人提出请求;如果侵害人没有依物权人的请求为适当行为，物权人则可以向人民法院提起民事诉讼。物权人也可以直接向法院提起民事诉讼，请求法院保护其物权。

1、请求确认产权

在财产的归属、内容问题发生争议而处于不确定状态的时候，当事人可以向法院提起诉讼，请求确认产权。确认产权只能由当事人向人民法院提出，并通过民事诉讼程序解决。在这一点上与物权人享有的其他请求权不同。确认产权是一种独立的保护方法，不能以其他方法代替之;同时，确认产权又是采取其他保护方法的最初步骤。在财产归属问题未得到确定时，其他的保护方法也无从适用。例如甲将一部分财产寄存于乙处，乙死亡后其继承人将这部分财产作为遗产继承，在甲向乙的继承人请求返还其寄存的财产时，乙的继承人认为这部分遗产应当属于乙所有，在乙死后由他们继承取得了所有权，因而拒绝返还。这里首先应当确定所有权的归属问题，然后才能确定是否应当返还：如果确定财产属于甲所有，则乙的继承人应当将这部分财产返还给甲;如果不能确认甲的所有权，则甲就无权请求返还。我国司法实践中一般都是首先确定所有权的归属问题，然后再根据所有权的确认，按照所有权被侵犯的情况，采取其他的保护方法。

2、请求恢复原状

物权人的财产因受非法侵害遭到损坏时，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 恢复原状一般是通过修理或者其他方法使财产在价值和使用价值上恢复到财产受损害前的状态。例如，甲将乙的汽车损坏了，乙可以请求甲予以修复，其费用由甲承担。有一种观点认为恢复原状不仅要在实际上可能，而且要在经济上合理;否则，就不应该采取这种方式。固然民法上的物大部分都具有金钱价值，但也有一部分物的价值并不是可以用金钱来衡量的。如一些有纪念价值的物品，对于特定的当事人来说，可能非常重要，而对其他人来说可能没有什么价值;但对于这类物品来说，更应该强调的是恢复原状，才能充分保护所有人的权益。因此，如果被损坏的财产客观上有恢复原状的可能，所有人对于财产的恢复原状有特殊利益(如纪念意义)，并且所有人要求恢复原状的，侵害人应当恢复财产的原状，而不能只强调经济上的合理性。

3、请求返还原物

物权法在其所有物被他人非法占有时，可以向非法占有人请求返还原物，或者请求法院责令非法占有人返还原物。只要能够返还原物的，就必须返还原物，不能用其他方法如金钱赔偿来代替。

物权人只能向没有法律依据而侵占其物的人即非法占有人请求返还。这里的非法占有是指占有人占有财产没有法律上的依据，并不一定是指占有取得手段上的违法或者主观上的过错。例如，从小偷那里购得赃物的公民，虽然他不知道是赃物，但他仍然是非法占有人。

物权人对于合法占有人在合法占有期间不能请求返还原物。例如，房屋所有人与他人签订租赁合同将房屋出租，在承租期限届满前，他不能请求承租人返还原物。

由于返还原物的目的是要追回脱离所有人占有的财产，因此要求返还原物的，应当是特定物，既具有单独特征，不能以其他物代替的物，如一幢房屋、一幅名画等。如果被非法占有的是种类物，即具有一类共同特征，可以用品种、规格或者度量衡加以确定的物，就不能要求返还原物，而只能要求赔偿损失，或者要求返还同种类及同质、同量的物。例如，被小偷偷出了10元钱，就只能请求返还等值的人民币，无论是1张10元的还是10张1元的。当然，物品是从种类物中分离出来的，已经具有了特定化的性质，就可以请求返还原物。例如，只要能够证明小偷现在占有的正是被偷窃的10袋水泥，那么，这时的财产就是特定的，失主自然可以请求返还。

由于财产所有人请求返还的是原物而不是代替物，因此原物必须存在。这时适用这种保护办法的前提。如果原物已经灭失，就只能请求赔偿损失。

4、请求排除妨碍、消除危险

物权人虽然占有其物，但由于他人的违反行为，致使物权人无法充分第行使占有、使用、收益、处分权能时，物权人可以请求侵害人排除妨碍、或者请求法院责令侵害人排除妨碍。这种保护办法可以体现为请求侵害人停止侵害行为，如停止往所有的土地上排注污水;以侵害人的力量或者资金排除所造成的侵害，如令侵害人搬走搁置在所有人房屋门口的物品。

物权人不但对于已经发生的妨碍可以请求排除，而且对于尚未发生但确有发生危险的妨碍也可以请求有关的当事人采取预防措施加以防止。例如，房屋有倾倒的危险，威胁邻居房屋的安全，邻居有权请求加固，支撑甚至拆除，这样可以预防可能造成的损失，进一步保护所有人的合法权益。

物权人请求排除的妨碍所有权的行为应当是违法行为，对于他人的合法行为产生的妨碍不能请求排除。例如，所有人对于邻人依相邻关系的法律规定在其土地上所为的行为，像通行、埋设管、线等，虽然妨碍其所有权的行使，但所有人有容忍的义务，不得请求排除之。

物权人只有对于与履物权人与侵害人之间的合同义务无关的妨碍才可以请求排除之。例如，房屋所有人甲与乙签订了承揽合同，约定由乙修葺甲的房屋，但乙无故中途停止已经开始的修葺工作，因而妨碍甲居住房屋。这时甲只能根据承揽合同请求乙履行合同，而不能依其对于房屋的所有权提起排除妨碍的诉讼。

5、请求赔偿损失

物权人的财产因他人的不法侵害而毁损、灭失时，物权人有权请求侵害人赔偿损失，或者请求法院责令侵害人赔偿损失。

赔偿损失是对不法侵害造成的财产的毁损、灭失，依原物的价值折合货币进行赔偿。这里又分为两种情况：一种是情况是因侵害人的侵权的行为，而致财产不能要求返还或者全部毁损的，这时侵害人就要依财产的全部价值予以赔偿。另一种情况就是财产受到侵害，但在现有情况下仍有使用的可能，这时侵害人就要按照财产减损的价值进行赔偿。例如，房屋失火，但消防队及时赶到将火扑灭，房屋虽经修缮仍能居住，但房屋的价值明显减耗，对此，房屋的所有人有权要求侵害人(失火人)对房屋价值减损部分进行赔偿。

【知识延伸】

新房子装修注意事项有哪些?

1、涂料油漆须注意防爆

油漆、涂料是易燃物品，虽然在房屋装修时用量不多，但也应该注意安全。许多装修过程中的火灾，都是因为油漆保存不当而引起的。因此，油漆的存放大有讲究。一般油漆要存放在阴凉通风的地方，而且储存容器密封性一定要好。还需注意远离明火和电线插座，以免产生火花引燃涂料。通常建议购买的涂料在一个月内使用掉。

2、壁纸须注意防失水

壁纸是墙面装修必不可少的建材，它的美观与花样繁多收到消费者的青睐。但壁纸是十分脆弱的。由于壁纸的材料是纸，夏季时候容易受到气候的影响，使壁纸失水干燥，纸质变硬变脆，这样不利于铺贴。因此，壁纸在未使用前必须妥善保存。一般建议将壁纸整卷地放在湿度适中且阴凉的地方。如果壁纸已经使用过了，必须用塑料袋包装好再存放。

3、水泥须注意防受潮

装修过程中，水泥的使用是最多的。在多雨的夏季，水泥容易受潮。受潮后的水泥凝结成块后就不能使用了。这样造成了材料的浪费。在保存水泥的时候要注意，不要将水泥直接放置于地上，可以先在地上撒石灰，上面放格挡的木板或树滚庄，然后再放水泥。存放的空间注意控制好通风，堆放的场地要干燥，这样能有效防止水泥受潮。

4、板材须注意防火防变形

夏季天气干燥炎热，由于木材的含水率会随气候变化，容易使保存的板材发生变形。此外，高温炎热的天气容易使板材燃烧，为装修带来安全隐患。在高温天气下，板材的保存非常重要。储存点不能暴晒，必须与插座以及明火有一定的距离，通风良好。而且板材存放点不得存放过多装修材料，尤其是涂料、电线等易燃易爆的物品。