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24条买房小常识必须知道的购房知识二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。现在,贷款买二手房也已近很普遍了,不过据金投贷款小编所知,二手房贷款要求挺多的,有时候是办不来贷款的。那么,二手房贷款办不下来首付是否能退?
房贷办不下可以退首付吗?
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的。
二手房贷款办不下来,是否退首付还是要看违约的一方,那么是如何确定违约责任的呢?
如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题,算卖房者违约,建议大家在签订购房合同时就明确违约责任和违约金比例,出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
责任编辑: yanzi
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