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【澧县新闻】春回大地万物苏,植树添绿正当时今年全国两会,房地产仍是备受市场关注的热点话题。
3月5日的政府工作报告提出,坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控。对于房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。
记者注意到,为抑制房价的过快上涨,在全国两会召开前与会议期间,河北涿州与保定涞水等城市纷纷出台楼市调控措施,但市场热议的房产税今年却没有立法审议安排。
十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在3月4日举行的新闻发布会上表示,房地产税法列入了本届人大五年立法规划,但今年没有提请人大常委会审议的安排。
这意味着房产税短期内或无法落地。那么,房产税能抑制房价上涨?今年房价走势又何去何从?
新一轮楼市调控潮或来袭
种种迹象显示,新一轮楼市调控潮或来袭:3月8日,有媒体报道,南昌市即将出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》,也是江西南昌出台史上最严限购令,有房的再也不能买了,包括二手房。
稍早的3月1日,河北涿州发布限购限贷政策;随后3月2日,河北保定涞水出台楼市限购政策。对于南昌加码限购政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,南昌的限购政策属于非常严厉。在过去很多城市的限购中,对于本地户籍的人口来说,实际上可以持有两套住房,即在原有一套的基础上还是可以认购第二套住房的。但现在对于南昌市场来说,本地户籍在市区购房也不允许持有两套住房,此类内容比较严厉。从横向来看,比其他二线城市要严厉;而从纵向看,也比南昌上一次的限购政策严厉。 “从房价本身的走势来看,此前管控相对严厉,市场已经相对步入了平稳的阶段,后续要求各地继续严厉执行限购的购房政策,同时确保房地产市场预期的稳定。”严跃进对《中国经营报》记者还进一步称。
然而,在业界专家看来,短期依靠限购限贷,长期还得寻求建立长效机制。
方正证券首席经济学家任泽平在最新研报中表示,本轮房地产调控效果关键看长效机制能否有效建立。“由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求,如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想,2017年下半年-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立,尚有转机。”任泽平认为。
另据他分析,近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短,平均36个月左右为一轮房价周期,其中平均上涨24个月,调整12个月。而当前房价涨幅放缓,按照12个月左右的调整周期,预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。2017年房地产调控将保持高压姿态。
房产税今年没有立法审议安排
去年12月中央经济工作会议提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。随后,官方又表态,支持各地区在房地产税等方面探索创新。为此,市场预计今年两会可能会出台房地产税进一步给房价降温。
房地产税的消息已传多年,为何难出台?对此,严跃进对记者表示,“房地产税的提法已有多年,但推进节奏比较稳妥,并不会采取快速出台的可能,这背后和此类税费政策涉及到各方面的利益有关系。对谁征收,如何征收等都需要一个严格的论证过程。”
傅莹在新闻发布会也表示,加快房地产税立法并适时推进改革,这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。“这部法律涉及面比较广,也涉及到方方面面的利益,所以围绕这个问题的讨论是比较多的。”傅莹说。
责任编辑: yanzi
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