这样的房子买不得……

在中国人的观念里房子很重要，为了能够买到“物美价廉”的好房子，在买房子的过程中心力交瘁，总是慎重又慎重。在这个过程中我们总是能听到房产销售说这个房子如何如如何好，应该买这里，却很少听到这个房子哪里不好，购买之后会有哪些风险的话。所以为了让有购房需求的朋友们能够提高自身的房产知识水平，小编汇总了几种不能购买的房子，以供大家参考。

谨慎购买

1、小产权房

我们平时说小产权房分为两种。第一种是直接购买农民的宅基地，这种小产权房子即使你买了也不能过户，即便签署了买卖合同也会被认为无效，如果卖家打官司的话完全可以收回房子;第二种是购买由村委会和开发商合作开发的物业，这类房屋是在集体土地上建设，未通过国家审批，所以办理不了产权证。因而会出现无法申请贷款、没有等问题，这也是小产权房的一些弊端。

弊端

小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的合法性质，小产权房并不是商品房。小产权房买卖双方的权益无法得到法律保护。购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障，有可能房、钱两空。因此，购房者最好不要购买小产权房。

2、被查封或有抵押的房子

这样的房子往往价格比较便宜，但是具有较大的风险，有可能无法交易甚至让你支付的首付打水漂。

要了解其风险所在就必须相关的法律法规，在房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于违法行为，除买卖合同无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，这是因为司法查封拥有法律效力，房子在查封期间是不能处理和流通的。

3、土地属性为划拨的房子

我们知道，由于历史遗留的问题，有部分项目使用的土地的性质为划拨，与出让的土地相比，购买此类房子需要额外缴纳土地出让金。如果碰上拆迁，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。

4、未满5年的保障房

保障房一般需要满5年之后才能上市交易，未满5年的保障房，即使进行交易，权益也无法得到保障。另外，保障房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。

5、五证不全的房子

五证不全

很多人潜意识里会认为既然开发商能够出售房子，那开发商应该是所有证件都具备的。其实不然，有的开发商为了赶上好市场，会冒险在缺少证件的情况下违规施工和出售。

我们所说的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商在面向市场销售房子的时候必须要有这五证，如果五证不全是不允许开盘的。如果开发商违规开盘，消费者买了这样的房子是拿不到房产证的。

6、房改房或产权不清晰的房子

房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，属于部分产权。购房的这类房子如果产权不清晰或权属有纠纷的话，这类房子很可能会产生纠纷。

以上这些房子无论是自住还是投资都是要尽量避开的，因为对于大多数人来说，买房是一辈子的事情，很多人把一身的积蓄都投入到买房中去了，而且其中产生的问题及纠纷处理起来都比较麻烦，投入的时间成本比你买房前选房更多，所以在买房前要丰富自己的知识，买房的时候要擦亮自己的眼睛。