中国首席经济学家：今年房价没有大幅下降基础

谈到房地产交易的下滑，从今年1月份的房价数据来看，去年的热门城市都出现下降趋势，今年会是房地产市场的一个拐点吗?

价格是房地产调控的一个重要目标。热门城市房价开始平稳，月度环比已经停止增长了，今年价格很可能是一个停滞的状况，不会有价格的大幅度上升，但大幅度下降的条件也不存在。房地产市场要调控，但并不是要让房价掉20%或30%，这也不是决策者想要看到的结果，目标主要还是防止房价上涨过快，并形成比较稳定的房地产市场投资。

中央财经领导小组第十五次会议丨2月28日，在当天召开的中央财经领导小组第十五次会议中再次表示，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。

广州丨从多家银行了解到，广东银行同业公会将牵头召开会议讨论广东首套房贷利率自律公约，约定首套房住房贷款利率至不低于基准利率的0.9倍，原则上3月1日起执行，执行范围为广东省(不含深圳市)。不过，有知情人士表示，这份公约将在今天开会讨论，能否通过还是未知数。

重庆丨2月27日，重庆银监局官网发布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》，为进一步维护好重庆房地产市场平稳健康发展的良好局面，要从四个方面加强房地产信贷管理。一、是银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。继续严格落实差别化住房信贷政策，支持居民首套和改善型购房，严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求。二、是银行业金融机构要进一步规范与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。加强企业资质和资本金审查，继续做好业务合作准入管理和名单制管理，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。三、是银行业金融机构要切实规范各类业务管理。严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域。四、是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。

湖南丨湖南省今年将牢牢把握“房子是用来住的、不是用来炒的”战略定位，按照供给侧结构性改革的要求，把“去库存”重点放在三四线城市库存、商业和办公用房库存方面。目前，湖南三四线城市、县城新建商品房的高库存现象比较突出，14个市州中去化周期1年以上的仍然较多。

国税总局前副局长、联办财经研究院院长许善达丨房产税在房价抑制上的功能是非常小，可以忽略不计的。中国的经验和国外的经验已经证明了房产税没有抑制房价的功能。不能期望房产税在这方面发挥多大作用，你说一点没有也很难说，但是主要不能靠这个。咱们国内的上海重庆都征了，实践证明都没有起到效果。

房企销售排行丨克而瑞如期发布了《2017年1-2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜，数据显示，TOP10金额门槛185亿元，已逼近2016年一季度水平，龙头房企竞争格局愈加激烈。50强房企中有16家房企销售金额实现同比翻番，增幅50%以上的也达17家。碧桂园百尺竿头更上一层，开年以来连续两个月坐上销冠宝座。此外，龙湖前两月销售245.4亿排名第6，鲁能前两月销售192.1亿排名第9，成为年初的大黑马!

中骏置业丨2月28日，中骏置业举行2016年度业绩发布会，2017年中骏置业对外目标为280亿，对内则希望超过300亿。其称，中骏置业可销售的货值为450亿元，其中一二线城市货值占比76%，因此“一定会超额完成销售目标”。此外，黄朝阳提到，较为看好长租服务式公寓，未来将会打造2万间此种公寓。他认为，长租服务式公寓对位置要求不高，操作性比较强，有一定的利润空间。

海南丨2月28日，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会，之后又约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人，强调要求企业遵守法律法规开展经营，维护房地产市场秩序，为我省营造一个良好的房地产市场环境。