楼市调控后业主“坐不住”了 政府需要救市吗？

2016年，各大城市鳞次栉比的房地产中介门店和天天人满为患的房地产交易中心，许多投资者选择在这个时候买房，认为房价依旧会延续2016年趋势继续上涨，然而2016年年底的房地产调控政策却给很多投资者“浇了一盆冷水”。

在合肥市有业主反映，二手房每平方米降价4000元都无人问津，二手房跌幅超过10%的也不在少数。也有业内人士表示，春节前后本就是楼市销售淡季，部分二手房的挂牌价格下降也不能代表合肥楼市整体局面，所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象。不管怎样，确实有个别业主“坐不住”了。

合肥房价走势最新消息，据报道，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份，合肥房价继续下跌，新房、二手房环比降幅均为0.1%。这也是自去年11月以来，合肥房价连续第3个月下降。

合肥房价走势最新消息，合肥二手房价格呈现出与新房类似的走向：1月，合肥二手住宅价格环比下降了0.1%。不过，最近三个月，合肥二手住宅价格环比跌幅在收窄，去年11月、12月，合肥二手住宅环比跌幅分别为0.6%、0.4%。

同比来看，合肥房价涨幅依旧惊人。1月份，合肥新建商品住宅、二手住宅价格同比分别上涨了44.2%、46.8%。不过，从最近几个月来看，同比涨幅一直在收窄。

没买房时，投资者都希望房价低，一旦买到手，谁都希望保值增值。房价一降，家庭财富就会缩水。房地产市场健康稳定发展，既对普通百姓有利，也是政府施政的重要目标。房价上涨过快，政府有采取调控措施、稳定市场的责任;那么，房价降了，政府也得出手“救市”吗?

合肥房价从高位上下跌，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。去年房价涨幅较高的合肥、厦门、武汉等地，近年来发展势头不错，但城市人口增长、居民收入水平提升等变动并不足以支撑如此高的涨幅。

房价一路猛涨，已经消化乃至透支了大量购房需求，即便政府不在去年国庆前后采取调控措施，涨势照样会逐步减弱。有专家认为，政府踩了急刹车，让投机投资者退场，房价也仅仅是略微回调，既没有造成楼市暴跌，又能有效满足更多人住有所居的基本需求，还防止了系统性风险，可谓一举多得。

更有相关业内人士表示，真正刚需无虞，不必过分担心。有呼吁“救市”的人提出，买卖二手房的都是“刚需”，价格就得稳定。什么叫“刚需”?就是只用于或主要用于自住、不将投资功能考虑在内的购房需求。既然是“刚需”，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖;如果住个五年、十年再卖掉，届时房价水平未定，也不用眼下就着急。

合肥将不会是今年楼市调整的唯一城市。专家建议，那些前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果，未雨绸缪、仔细甄别、有效应对。