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年末二手房需求萎缩 成交遭遇冰封期千龙网北京1月20日讯(记者 何珊)据公开数据显示,2016年12月份,北京市新建商品住房成交均价为3.82万元,价格环比下调0.1%,这也是北京市新房价格自2015年3月以来的首次下调。千龙网记者从北京市住房和城乡建设委会了解到,2016年9月30日北京房地产市场新政(以下简称930新政)实施后,房地产泡沫和投机投资需求得到有效抑制。
市场降温 北京房地产市场逐渐回归理性
数据显示,北京楼市回归理性的主要表现为“总量回落、结构优化、价格稳中略降”三个方面。
总量回落。2016年第四季度,北京市商品住房成交6.96万套,较第三季度减少28.4%,其中二手住房成交量从9月的3.01万套降至12月的1.78万套,下降40.8%,需求过热态势得到明显缓解。
结构优化。2016年第四季度,非本市户籍、二套购房比重为17.7%、21.9%,较第三季度分别下降2.2个百分点和0.9个百分点,投机投资性购房需求得到有效遏制。
价格稳中略降。2016年12月份,北京市新建商品住房成交均价为3.82万元,价格环比下调0.1%,这是新房价格自2015年3月以来的首次下调。国家统计局公布的北京10月、11月价格指数环比涨幅分别为0.6%、0.0%,在全国70个大中城市分别排37位、56位。
2016年12月国家统计局数据表
据介绍,北京楼市之所以出现降温,主要是在930新政后加大了土地供应和结构调整力度,连续推出16宗“控地价、限房价”地块,结合所在片区在售项目的成交均价,测算每宗地块的最高限价,通过锁定未来房价稳定市场预期,购房人恐慌情绪得到平抑,市场逐步回归理性。
加强监管 市场环境得到净化
市住建委相关人士表示,为落实930新政要求,北京市加强商品住房交易监管,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房预售项目,一律暂缓核发预售许可证。
同时,市住建委为进一步加强商品房现房销售管理,发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,将明码标价、一房一价的管控措施全面纳入现房销售备案。修订发布《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本,进一步规范房屋交易行为,保障各方权益,减少矛盾纠纷。
除此之外,市住建委还发布《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》、《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》,在全市全面实施存量房交易房源核验和资金监管制度,切实保障二手房市场交易安全。
此外,市住建委还牵头建立“加强房地产市场监管工作联席会”,强化全市房地产市场调控监管工作的统筹协调,加大执法查处力度。去年10月以来,对北京199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查,对于违法违规企业依法给予停止网签、降低资质等级、罚款等处理,并依法注销250多家开发企业资质,有力地震慑了违规主体。
责任编辑: lixian
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