如何稳定房价：增加房屋供给让房价真正降下来

房地产行业不仅与老百姓生活息息相关，还是经济发展的重要因素。在此次河南两会期间，关于房地产方面的内容，代表和委员讨论也很热烈。政府工作报告中，就2017年促进房地产市场平稳健康发展，提到了一系列内容。

报告指出，加快构建市场配置与政府保障、自主购买与市场租赁相结合的住房体系，支持机构化、规模化租赁企业发展。严禁投机炒房，加强正面引导……同时还提到，2017年新开工棚户区改造42万套、基本建成30万套，货币化安置率达到50%以上。

就在此次河南两会开幕之前，1月11日，河南省政府就发布了《河南省人民政府关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》，其中多方面建议促进规范租赁市场，并鼓励扩大租赁市场。

如何从根本上稳定房价?购租并举为房地产行业发展起到什么作用?原省政府研究中心主任、现省政协提案委员会副主任王永苏，中国创新发展研究院首席专家喻新安发表了自己的看法。

“国家调控房价抑制房价疯涨，是很有必要的。”王永苏认为，在抑制房价过度疯长的前提下，还应该极力解决住房刚需的需求。

“目前外来务工人员、新就业大学生等新市民是购房和租房的主力，政府应该以更积极的态度满足他们的需求，这也是郑州建设国家中心城市的需要，将抑制炒房和积极满足住房刚需结合起来，双轮驱动双管齐下。”王永苏说。

王永苏称，对于切实需要解决房子的打工族，政府在政策方面应该可以再宽松一些，力度再大些。

“以郑州为例，将来随着郑州轨道交通的完善，政府可以引导购房者和租房者到郑州周边市县买房，并出台相应的购租房补贴，这样以来，既解决了郑州市区的拥堵问题，也解决了中低收入者住房租房的问题，同时，也解决了郑州周边郊县房地产去产能的问题。”王永苏说。

中国创新发展研究院首席专家喻新安称，全国的房地产服务比重大概是12%，而河南大概是11%，因此，河南房地产的发展水平还达不到我国的平均水平，政府在加快保障房、限价商品房进度的同时，还是要鼓励房地产发展，出台相应的政策，加快受理群众的需求，早日让符合条件的百姓有房住，分层次解决中低收入家庭住房困难问题。

“黑中介”、假房东、二房东重重设卡，“霸王条款”、无理涨价、不退押金……喻新安建议，通过调研，有差别地进行管理和规范购房和租房制度，完善一些相应的法律法规，规范房屋租赁市场，保障低收入者的租房权益。

高房价让那些在郑州的刚需人群“望房兴叹”。为何房价会高涨?如何从根本上去稳定房价?

在王永苏看来，影响房价的根本因素，在于“供给”，不仅是买房方与卖房方的供给关系，更是政府土地出让与市场需求的供给关系，尤其是郑州，正在迈入国家中心城市，一定要增加土地供应、房屋供应，否则还是涨价。

“增加房子的供给，让地价、房价真正降下来。炒房子的根源还是在体制机制，如果房子的供应够多，在周边建设用地、空地丰富时进行提供，能有效稳定房产发展。”王永苏建议，仅仅靠政府去抑制起不到根本作用。关于改革，中央提到要让市场在资源配置过程中起决定性作用，这个市场资源配置，同样要在房地产方面起作用，让房子回归用来住的本质属性。