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卖房却没房产证,买家该如何识别真伪?买房排号,是开发商的一种营销策略,意在给消费者营造一种“供不应求房子很好卖”的错觉。一般来说,购房者先到开发商处缴纳诚意金并换取一个号码,有了这个号码才有资格买他们家的房子。然而,并不是有钱有号码,就等于可以买上房了。
“排号”这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。目前,很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。
目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续,等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号,所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行,金额也基本在2万到10万不等,最高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时,开发商也设计了不少“优惠政策”,例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中,那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款,如果缴纳了2万的诚意金,在这样的优惠条件下,就可以等同于3万元房款。
那么对于购房者来说,在面对买房排号的环境下应该注意什么?
1、看清虚假造势
购房大军里真正是买房的到底有多少?谁也不清楚,但是你要说没有水军,没有开发商雇佣的托,谁也不信。人越多,气势越大,越容易让真正的购房者陷入混乱,陷入盲目中。
2、各种优惠冲昏头脑
销售人员在进行营销时,除了告诉要先排号外,还会向你推销各种优惠,在排号的压力下,和优惠的刺激下,购房者往往就会忽视自身的真正需求,做出不理性的选择。
3、排号单充满争议
在开发商出具的排号协议上,许多条款都对开发商有利,排号单上,连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定,因此,在开发过程中,难免出现房屋面积变化,套型走样,开发延时,房价上涨等种种问题,从而购房者与开发商双方产生诸多怨气。
面对排号买房的形势,购房者最应该做的就是坚定自己的买房信念,把握住自己真正的购房需求,不要轻易的受到外部环境的干扰,做出最适合自己的选择。
责任编辑: lixianxb
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