未来年轻人将不得不选择：工作在一线，买房在二线！

与2015年冬季相比，白领们的平均薪酬基本上都保持了两位数的增长。

  前几日，智联公布了2016年冬季薪酬报告，与2015年冬季相比，白领们的平均薪酬基本上都保持了两位数的增长。

  在下图中，笔者将房价指数与薪酬指数做了一个对比，结果发现，一二线城市薪酬增幅普遍跑输房价涨幅，而三四线城市薪酬增幅这能跑赢房价增幅。

  城市越发达，收入越跑不赢房价

  在一线城市中，北京和深圳的收入增幅仅为房价增幅的三分之一，若以房价为锚，白领们的薪酬水平实际上是缩水了。

  以北京为例，2015年冬季白领平均薪酬为9227元，同期房价为34925元，月收入可以购买0.26㎡，2016年冬季白领平均薪酬上涨6.59%，为9835元，同期房价为41292元，月收入可以购买0.23平米，可购买面积缩水了19%。上海和深圳等房价涨幅较高的城市同样如此。

  无房族更多的选择是二线城市和周边三线小城市

  随着一线城市房价节节攀升，白领薪酬相对于房价将继续贬值，未来一线城市奋斗的白领们更为现实的选择是工作在一线，租房在一线，买房在二线或三线。

  对于大多数人来说，工作在一线，居住在一线是最完美的状态，但随着房价和收入的差距逐步扩大，居住在一线仅为租住，而置业则退到二线或三线。实际上从政策的角度，这种趋势已经逐渐变成现实，眼下以北京、上海的供地方式表明，未来新增住房将更多向租赁需求和高端需求倾斜。

  一个现实

  随着北京上海这类城市新房供给的逐步，市场供给主要由存量市场提供。

  在北京，二手房交易量占成交量的比例已经由2009年的70%上升至今年的85%以上;

  在上海，今年上半年二手房成交量占比也超过了60%;

  在深圳，截至12月27日，当月二手房成交量占比达78%。

  商品房的每一次换手，都意味着筹码的价格更高，一线更是如此。未来长效机制生效的时候，

  去库存将不再提及，而着重强调抑制泡沫和保证租赁需求。

  经济下行的时候，资本收缩的情绪越强烈，这种情绪表现为偏好配置更安全的资产，眼下最安全的资产无外乎热门城市的房子，即使在城市内部，也更偏向地段更优越的区域。以深圳为例，目前深圳总体房价的确在走低，但细分来看，罗湖、福田和南山区房价依旧在上涨，人们放弃的主要是宝安和龙岗这两片区域。

  同样，在创造增量财富愈发困难的时候，资本只能尽可能多地占有存量财富，换句话说，就是从弱者手里争夺财富，眼下则主要表现为配置一二线的房产。有房一族不断增持房产，普通人却要为租金而奔波。

  颇为理想化的预测

  虽然有不少人从一线撤离，但在城镇化率仅有56.1%的今天，人口净流入一二线城市的趋势很难改变，如果未来住房需求能够由大量的租赁房来承载，购房市场的供需矛盾会逐渐化解，到那时新的矛盾会出现，租金会面临上涨压力。

  如果长效机制能够将租金控制在相对合理的水平，比如稳定在月收入的30%左右，那时的租金收入比将非常高，持房收租已不是最优选择。在住房寻求被租赁市场稳定承载的情况下，找到足够的购房者也将非常困难。楼市将进入新一轮博弈环节。