一线城市增速收窄,全国房地产价格整体增速稳定

发布时间： 2016-12-28 09:34:20

来源：群益证券

环比来看,11月全国新建商品住宅价格下降的城市增加了4个,持平的城市增加3个,而上涨的城市数则减少了7个。整体来看价格仍保持上涨,但涨幅趋缓。从新建商品住宅的涨幅来看,一线城市市场继续降温,环比微涨0.1%,涨幅较上月下降0.4个百分点;二线城市价格增速较同样收窄,环比上涨0.5%,涨幅较上月下降1.1个百分点;三线城市相对稳定,环比上涨0.7%,涨幅较上月微降0.2个百分点。二手房方面,下跌城市数环比增加7个,持平城市数增加1个,上涨城市数减少8个。二手住宅各级城市的涨幅趋势和新建商品住宅大致相同,一线城市二手住宅环比持平,涨幅较上月下降0.6个百分点;二线二手住宅环比上涨0.4%,涨幅较上月下降0.8个百分点;三线二手住宅环比上涨0.3%,涨幅较上月下降0.1个百分点。

同比来看,随着房价环比的继续微涨,新建住宅房价同比上涨、持平和下降的个数均不变。一线城市同比涨幅收窄,同比上涨29%,涨幅较上月减少1.9个百分点;二线城市涨幅继续扩大,同比上涨18.5%,涨幅较上月增加0.1个百分点,三线城市涨幅同样继续扩大,同比上涨5.6%,涨幅较上月扩大0.7个百分点。二手住宅方面,同比上涨的城市增加2个,下降的减少1个,持平的增加1个。从涨幅来看,一线城市的二手住宅同比上涨30.7%,涨幅较上月收窄1.6个百分点,二线城市同比上涨14.3%,涨幅较上月扩大0.1个百分点,三线城市同比上涨2.8%,涨幅较上月扩大0.3个百分点。

整体来看,11月70个大中城市价格指数环比上涨0.6,涨幅较上月有所收窄0.5个百分点,全国房价整体涨幅受到有效控制。其中一线及热点二线城市受10月初限购、限贷政策影响,其成交量出现一定下滑,房价涨幅出现回落,但整体房价依然坚挺;而未受限的二、三、四线城市成交量则出现了一定程度的放大,房价涨幅略降。全国房地产市场价格走势趋于平稳,各地方政府出台的差异化限制政策初见成效。进入12月之后,房地产市场处于相对淡季,成交量环比出现下滑,但房价依然维持在高位,预计短期内仍将延续

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