二手房成交同比近期首次回落,需求降温进一步确立

发布时间： 2016-12-27 13:41:54

来源：广发证券

分类：二手房产楼讯

上周,一线城市中北京和广州环比回落,其中北京降幅显著,环比下滑41%,而上海和深圳则环比上涨。二线样本城市环比整体微涨,其中无锡、宁波、杭州环比涨幅显著,而南京、武汉和福州则环比显著回落,其中福州在上周冲高后降幅显著。

分区域看,上周三大重点区域涨跌各异,其中环渤海区域环比下跌8%,样本城市中北京领跌,跌幅达41%;长三角区域除南京环比跌30%外,其余城市均有上涨,其中无锡涨幅最大,环比上涨44%,珠三角区域则受广州下跌17%的影响,区域整体环比下跌6%。

整体库存情况:成交下滑导致去化放缓

我们根据wind统计的成交及库存数据,推算出的推盘量在上周低位保持平稳,全国11城市库存指数延续前期小幅下行趋势,其中一线城市受推盘缩量影响库存持续小幅下行,而二线城市库存则继续微幅上升。11大城市去化周期受成交下滑影响呈现小幅攀升。

本周观点:二手房成交同比近期首次回落,需求降温进一步确立

上周,热点城市调控继续强化升级,其中郑州、武汉限购政策再次升级,郑州进一步提升非户籍家庭购房门槛,非户籍购房需提供连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明,并将180(含)平方米以上住房纳入限购范围。而武汉则进一步扩大住房限购区域,新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。此外,值得一提的是,浙江嘉善县也发布限购政策,明确在主城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房,调控政策蔓延趋势进一步明确。成交方面,12月前22天,我们根据wind统计的54城市新房成交同比下降5.1%,而15城市二手房成交则同比大幅下滑15%,近几个月同比首次下滑。我们认为如果新房成交数据的下滑有部分推盘缩量因素的话,那么二手房数据的回落则进一步确立了需求端的回落趋势(二手房成交不受推盘影响)。目前,政策调控持续深化,后续市场情绪将发生扭转,成交回落或将加速。

本周组合

上周广发地产组合包括东百集团、嘉宝集团、阳光城和阳光股份。本周广发地产组合包括东百集团、嘉宝集团、阳光股份和中国国贸。

风险提示

政策调控力度进一步加大。行业销售回落快于预期。

责任编辑： lixianxb

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