张家口个别二手房中介收费标准悄然上调

前几年还有中介费是1.5%的中介， 今年已经基本找不到了，现在基本都是2%， 为啥我看房的中介收费比2%还高。”市民于先生从去年开始一直忙着看房，希望买套大房子改善一下住房条件，今年合适的房源找到了，中介费却悄然上调了。

记者就此采访获悉，当前我市房屋买卖中介费普遍为2%， 迫于店面租金上涨、员工工资上涨等成本压力，个别房屋中介机构将其上调至2.2%， 然而一些中介还调到了3%， 但大部分中介仍维持2%的标准。不过根据国家相关部门规定，中介费可以在3%以内浮动，最高不得超过3%。

【市场反馈】较往年有所提高

“一宿没睡着觉，想着要多交那么多中介费， 真是无力承担。 ”于先生到处找熟人问中介费能不能便宜， 但中介公司给出了明确答复： 这是公司统一规定，没法降，除非是老客户或以老带新能适当给点优惠，但优惠也不会很大。

“凭什么收这么多钱啊，不就带我看了几套房子吗，跑个腿就能挣好几万? ”于先生对中介费上调耿耿于怀，心有不甘的他登录房产网站，希望能找到“房东个人”发布的房源，但这些房源都不合乎于先生的预期， 还有一些明明标注为“个人信息”的帖子，进去一看还是中介公司。

就在于先生为高昂的税费发愁之际， 昨天刚通过个人自由交易买了一套总价98万元的二手房的宋先生乐了。 “说实在的，看房看了一圈，就感觉税费太高了，所以后来我们就不通过中介看房了， 直接上网去找个人发布的房源，还真找到了，刚交了订金，下周就去办过户，”宋先生说，由于双方是自由交易，此次买房省了2万元的中介费。

收费标准“灵活处理”

记者采访了解到，目前我市大多是执行房价全款2%的中介收费标准，但由于目前二手房交易相对平稳，不像7、8月份那样因为部分拆迁户集中买房的局面，一些中介在收取中介服务费时也 “灵活处理”，允许客户“讨价还价”，有时1.5%的中介费也能谈下来。 “如果是上百万元的单， 还可能略降一点，几十万元的一般都不会降。”桥西区一房产中介的工作人员表示，2%的中介费一般是不能少的。 除了给买卖双方介绍成功房子，中介还需要帮客户办理各种手续，因此如果总价不大，不可能会降低中介费。“如果是客户一次性付款，因为手续比较简单，可以申请降一点点费用，但也不多。 ”

那么，我市房产交易中介费是否真的都是2%了呢? 记者昨日以购房者的身份来到一中介门店，希望购买一套经开区的二手房。在看房路上记者问及中介费的事，带记者看房的中介小张回答说：“我们接到公司规定最近都按照2.2%来收取中介费。 ”记者接着问：“现在房子价格都不便宜，你们这么一提买房的人不会少吗?”小张笑着说：“你看我们这个门店， 光租金一年就涨了不少钱，还不包括员工工资等成本， 再不调， 就真的很难做了。 ”

【中介机构】经营成本逐年增高

记者随后向我市各大中型房屋中介机构了解情况，“我们公司目前没有上调，仍执行2%的标准。不过说实在的，中介经营成本越来越大，收的这点费用真不够我们支出的，接下来调不调就看老板的决定了。 ”我市某连锁中介店长对记者说， 以一个70平方米的门店来说， 光一年租金最少就要6、7万元， 装修费及办公费大约8万元，配备6—7名经纪人， 每月薪水最低也要2万元，佣金提成每月要支出不少钱，能给公司剩下的利润也就10%左右，利润很小。 市场不好的时候，甚至出现亏损。“这里边门店租金上涨是最大的成本支出，现在没有6万元基本拿不下来。再说员工工资， 现在没有2000元底薪根本招不到人。 ”

“我们倒没有给各个门店硬性规定调不调，主要是让各个门店自主决定，根据房屋性质、总价多少以及客户要求来分别对待，有些房东如果交给我们来独家代理，卖出的价格达到甚至超过房东预期，一般能收到2.2%的中介服务费。”某中介负责人说。

【业内说法】费用涨了服务也得跟上

一名从业已有10年的房地产业内人士告诉记者，中介费其实和物业费相同，缴费人都在追求“质价相符”， 如今困扰行业发展的问题，并非中介所称的“中介费不够高”，也不是普通购房人认为的“中介费太高”， 而是因为缴纳中介费以后， 市民怎样获得相应的服务。近些年，虽然大型经纪公司开始朝良性发展， 但更需要出台相关规范，使经纪公司对消费者、经纪公司之间， 都得到一定程度的保障，防止出现恶性竞争、 客户逃单、中介吃差价等不良现象。