挂牌均价8908元/㎡ 昆明二手房年底翘尾

考察了一圈后，段先生提高了二环内一套房源的挂牌价，“小区附近新规划了一个地下商业广场，周边好多房源每平方米都涨了几百元。”临近年底，昆明的二手房价格迎来一波翘尾行情，来自房天下等机构监测的最新一期线上挂牌数据显示，昆明二手房均价已涨至8908元/㎡。

价格翘尾

二手房均价较年初涨了9.2%

“今年二手房有两拨明显的价格上行。”白云路一处中介门店负责人梁宗斌介绍，第一波涨势在五六月份;本轮涨势始于9月新的不动产登记政策实施，允许无土地证二手房进行交易。

这也是10月以来市场的基本写照，房天下昆明机构的监测数据显示，从10月初开始，昆明二手房挂牌均价一路从8500元/㎡涨至超8900元/㎡附近，两个月时间，挂牌均价每平方米上涨了400元。

昆明二手房住宅最新一周的挂牌均价为8908元/㎡，创下今年该挂牌价格指数的最高值。1月份，昆明二手房价格挂牌均价为8161元/㎡，涨幅达9.2%。

今年以来，昆明二手房价格与新房价格长时间倒挂。中指院最新一期调查数据显示，11月，昆明新房价格指数为8005元/㎡。

市场走访

呈贡区、盘龙区成交易活跃区域

“昆明二手房挂牌均价上涨，除年底预期的需求集中释放外，还与部分区域价格集中上涨有关。”业内人士指出，这其中以呈贡等区域最为明显!据了解，随着高铁即将开通，呈贡部分二手房挂牌均价已涨至8000元/㎡，接近主城区域二环附近水平。

这并非个例!上月初，昆明市规划局对白云路地下人防工程暨配套地下商业广场规划方案进行公示，周边的滨江俊园、北京路花苑等项目随即成为当月昆明二手房交易市场最活跃的区域。“从我们机构的线上搜索数据来看，滨江俊园、盛高大城等是11月份二手房线上搜索量最集中的几个项目，搜索率均超过1%。”房天下的统计数据显示，盘龙区以22.61%的搜索占比领跑，以北京路等配套集中的区域最热。

这也是二手房价格倒挂的原因，业内人士认为：“一方面是部分新建项目进度不畅导致消费转移，另一方面是传统配套集中区域目前很少有新建项目，造成消费需求向二手房市场转移。”

行业预期

成交热度或将持续到明年初

“年底是二手房交易旺季，特别是过年前一个月，签约成交量会呈现明显的井喷趋势。”有中介工作人员表示，从近期签约成交量来看，普遍比前两个月增加了两成。

近期，市场端还传出部分银行提高首付比例的传闻，虽然此后证实消息为误传，不过按照近期行业趋势判断，明年低利率时代或将结束(11月，央行通过公开市场货币净投放仅为609亿元，已出现连续3个月回落，公开市场货币净投放是判断货币政策的一个重要指标，回落则显示市场投放量降低，信贷收紧。)业内分析，信贷预期收紧，将刺激部分消费力提前释放，房地产市场成交增量还有明显的提前释放可能。

不过，由于新的不动产登记政策实施后，网签流程和贷款审批等时间也较之前明显延长，此轮集中成交高峰具体表现到市场环节，将有所延迟。“不过，整体需求释放趋势不会变，此轮交易热潮或将延续到明年年初。”