揭秘：未来5-10年什么样的房产最值得投资

2016年，在“去库存”大背景下，中国楼市迎来了一轮暴涨行情，一时间人人都在谈房子。有钱的人买房子，没钱的人借钱也在买房子。

尤其，几个月前，在信贷政策收紧的传言下，拥挤的人群冲入上海房地产交易中心，恩爱多年的夫妻不惜假离婚换取房票。

虽然我们眼里都看到了泡沫，但我们都不置可否地认为“房价还会涨”。

因为，回想这十几年，几乎每隔几年，房地产都会出现这样的爆抢景象，而每次都无一例外的上演从疯狂、冷却到再度疯狂的过程，扶摇直上的房价似乎成了中国房地产难以撼动的趋势。

当然，房价的上涨也带来了不少问题：有人开始炒楼，有人被拆迁了，一下子发了，当然，更多人在房价的起起伏伏中沉沦着、纠结着、甚至后悔着……

畏手畏脚，踏不上房价涨跌的节奏

从事个体经营的山西人余先生在北京拥有一套住房，用他的话说，不至于睡大街，仅此而已。

在妻子眼中，自己并不是一个聪明的人。在北京房价不断上涨这几年，身边朋友和同事几乎都陆陆续续或卖或卖的炒了几套房。

虽然余先生夫妇俩一直有这种打算，但都因种种原因搁浅，不是手头资金不富余，就是房价低迷期，拿不准行情。就这样一轮接一轮的行情都错过了，直到现在房价居高不下，更不敢轻易入手了。

现在又对全国多个城市都实行了限制，别说买得起或买不起，现在连买房资格都没了。想起这些年错过的购房机会，妻子对余先生意见颇大。

拆迁，有人发了，有人后悔不已

王大爷的儿子、女儿都在美国，一个人住在北京南四环一套80年代的60平米老楼里，虽说房子旧了一些，但几十年的老邻居，相互照应，这份感情割舍不掉。

但近几年，王大爷身体越来越不好，频繁住院，儿子照顾不及，就希望王大爷能来美国一起住。尽管王大爷不愿意离开生活了一辈子的地方，但也不想孤独终老。

为了不给儿子增加负担，他决定将房子卖掉，作为后半生的医疗和养老钱。就这样2010年，这套60平米的房子以为80万元的价格卖了一位在北京做生意的外地人。随后，王大爷只身前往美国，享受天伦之乐。

2015年，王大爷思乡心切，又回到了北京，当他再想见见老邻居的时候，傻了眼，生活了一辈子的地方早已面目前非，菜市场，老楼，健身场……全没了，取而代之的一片圈起来的工地围挡，一度王大爷以为自己走错了。

碰到一位熟人，一打听才知道，原来这里去年就拆迁了，他的那套房子，要是不卖，现在能补偿600万元还有2套回迁房。

王大爷一听，顿时瘫坐在地上。

这些年，房价疯狂上涨，赚了的兴高采烈，赔了的垂头丧气。没有几人能真正猜透房价到今天的地步。

王大爷的案例中，由于儿女都在美国，对国内房地产行情知之甚少，错失良机。事后，王大爷的儿子说到，中国的城市化进程太快了，而在美国，很多街道还是20年前的样子。中国的房价也很疯狂，2006-2007年，次贷危机前的美国，炒房也没有到这种程度。

仔细想来，虽然中国人对房子有着特殊的近乎于畸形的情感，但不要忘了，房价涨跌不可能脱离经济运行规律，只是时间长短罢了，没有只涨不跌的市场，一旦房价反向波动，现在冲入楼市的那些资金，转眼间也会化成泡影。

中国房地产还是一个高杠杆的行业，无论是开发商还是消费者，都高度集中的依赖于银行贷款。

虽然过去十几年，中国房地产造就了只涨不跌的长牛神话，这其中有城市化进程、人口流入、居民收入提高、经济增长等诸多因素，但也要客观的认识到，房价的高度早已超过居民的相对收入了。

率先觉醒的人们，早在别人疯狂之时就撤离了

如果说，2010年高净值人士超过80%的资产在亚太地区，但2016年，他们正试图让自己的资产布局全球化。已经把约20%的资产放到了北美、欧洲。

得益于加元汇率下跌、加拿大移民、留学人数创最近10年新高，越来越多的外国人利用旅游签证来到加拿大旅游、考察，投资加拿大的房地产。

11月中旬，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布了最新房地产数据，10月份加拿大房屋均价再破纪录，达到$481,994，比去年同期上涨5.9%。

其中，多伦多地区房屋销售相比去年同期增长11.5%。独立屋是多伦多地区最受欢迎且价格最高的类别，在10月销量相比去年同期增长了10.3%，平均价格增长了25.8%。公寓销量相比去年同期增长22.2%，售价相比去年同期增长12.5%。

2016年接收留学和移民猛增，房屋供不应求现象，未来几年都很难缓解，现在投资加拿大房地产一定会有一个不俗的收益。