房地产专业人士对于房价的几个观点总结

发布时间： 2016-12-06 14:05:05

来源：财富与风险

本轮调控绝不是业内乐观者预测的那样，到2017年第二季度逐步放松乃至松绑。之前所有的安排都要营造良好的经济环境。如果我没有预测错误的话，政府对如何保证整体经济发展目标已经胸有成竹，无需再靠将房地产业拉上促进GDP增长的战车。在“因城施策”大政方针下，2017年的房地产主旋律还是去库存，但会牢牢把住核心城市及其周边卫星城市房价、地价的上涨幅度(从多方信息可以判断，房价5%的年涨幅很可能是上限!)。

1、本轮调控虽然严厉，但受影响最大的主要还是那些中、小型房地产企业，而对手中有粮、有地的大、中型房地产企业，尤其是拥有金融工具的上市公司，显然是一次极其难得的历史机遇，并购案例会层出不穷，行业集聚度将比历史上任何时期的记录更加彰显。

2、中、小企业，如果账面现金不充裕，企业又缺乏差异化竞争实力，趁早找个好娘家，傍个大款，把自己嫁出去或“背靠大树好乘凉”，卖个好价钱，恐怕比自己硬撑到底要好得多!

3、抢的游戏，如果没有足够余粮，抑或没有搭好金融平台，具备多种金融工具综合应用后延市场风险的话，趁早一边凉快着，千万别碰!

4、那些对短期内预期感觉良好的企业，大多是采取被动方式应对目前的房地产调控，其中一个手段，就是政府不是限制价格上涨空间吗?好，我响应，放慢速度，反正不满足三万平米的预售证获取条件，您也不会把我怎么着，等明年价格重新上涨再卖，不是赚得更多?

恭喜您，您的理想很丰满，不愧是商场高人!可惜的是，有一句话不知您还记得不?“理想很丰满，但现实很骨感!”，明年?恐怕不会让您如意!

责任编辑： lixianmlq

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