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按揭房如何买卖，你清楚吗？
按揭房如何买卖，你清楚吗？
最近购房交流群里有人咨询：按揭贷款买的房，贷款没有还完，能不能卖?怎么卖?相信很多人都会有这样的疑问。
据了解，按揭贷款买的房子即使没有还清贷款，购房者也是可以出售房子的，有两种方式可供选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。
具体操作的话，需要具体问题具体分析。如果买家付全款的话，相对来说比较简单，售房者需要向银行申请提前还款，之后将房子办理解抵押。有的人担心提前还款会交纳违约金，其实，一般来说，贷款满一年之后，银行是不会收违约金的。如果买家选择贷款，那就需要办理转按揭。
什么是“转按揭”?
“转按揭”是指房子在房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。也就是说，双方将还在按揭中的房子再次买卖，该房屋的新房主需要代替偿还售房者的按揭房款。
那么，“转按揭”有哪些方式呢?
具体方法可以有三种：
1、自筹资金偿还贷款
房产交易在进行产权过户的时候，需要提交《房屋所有权证》。贷款还清之后，需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回，之后可办理产权交易过户。
2、要求买方出资偿还贷款
与新业主签订协议，并约定好购房条件，比如税款应该由谁交纳等，这样可以保证双方的利益。购房者也可以向银行办理房屋按揭贷款。过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等)，以免政策有变影响交易。
3、由房产中介公司出资垫还贷款
购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款，一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求，又可以承担起买卖交易资金监管的责任。
责任编辑： lixianbj
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