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部分城市房价快速攀升 对按揭风险不可掉以轻心众所周知,2016年的楼市经历了三轮调整,时间点分别是3月份,10月份和11月份。
针对涨势汹汹的房价,3月份,上海和深圳率先出手,不过在随后的4-10月份,两市的均价仍然节节上涨,3月份上海均价为39035元,10月份则涨到了45447元,而同期的深圳房价则从48963元涨到了55150元。
10月份,调整的城市扩大了20多个一二线城市,手段仍然是老三样,限制买房、限制房贷和增加土地。
到了11中旬,部分城市则针对现有措施 “打起了补丁”,以成都、杭州、南京、深圳和武汉为代表。
目前来看,房地产的资金成本在上升,杠杆水平在下降,这似乎是一种挤泡沫的过程。被某些人士解读为“拐点临近”。只不过这个“拐点”在不同的人看来有不同的解读。以下三种观点值得一看,它们分别代表了各方对楼市前景的判断:
其一、社科院
社科院11月30日发布的《中国住房发展报告(2016-2017)》认为35个大中城市存在房价估值过高的风险,间接承认泡沫的存在。但该报告同样认为,2017年只是一个短暂的调整期,市场有可能平稳回落,但仍存不确定性,报告没有明确给出房价走势的判断。
其二、中金公司
中金公司前几日也发布了对2017年楼市的展望。并给出了几个预测,分别是:
1、2017年下半年新房销售将回暖,原因有三,一是开发商在2016年的销售过于火爆,资金链良好;二是2016年的地价仍然是总体上涨的;三是热门城市房地产供需矛盾仍然客观存在。
市场用半年的时间消化调整后,明年下半年将继续上行。
2、房价在2017年下半年重新上涨
中金公司明确给出了房价预测,该机构认为2017年下半年房价仍然会上涨,理由是短期调整的边际效应不断衰减,市场重拾信心。
其三、首富态度转变
近日,王健林在福布斯CEO全球会议上表示,基于未来10-15年的人口流动大趋势和热门城市采取的积极措施,paomo已经逐渐被稳住,房价虽高,但谈不上崩盘。这与他九月份的表态已经有所变化,当时他认为房地产出现了史上最大的paomo。
点评:首富的态度转变,从一定程度上表明地产商们对楼市的预期仍然相对乐观,对于龙头地产商们来说,这次调整也许是一个兼并收购的机会。阳光城不是刚刚发起了一宗总价达104.69亿元的并购么,拿下了浙江15家房企的股权和资产。
社科院、中金公司、地产商三种角色几乎相同的表态,从一定程度上表明楼市调整的结果并不是为了造“拐点”,而是稳定楼市,这更像是给楼市一个喘息的机会,稳一稳再上路。
不过作为购房者,可就没那么好运了,因为房价看样子很难跌下去。
责任编辑: lixianmlq
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