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头一回买房？那就送你一本秘籍！
头一回买房？那就送你一本秘籍！
有人说买房就像找对象，是人生中的一件大事，然而初次买房更是得小心备至，稍有不慎就会买到不称心的房子，让自己花钱买憋屈。所谓不打无把握之仗，知己知彼方能百战不殆，所以小编今天送你一本防失手秘籍，拿到秘籍，包你能买到称心如意的房子。
一、弄清自身需求
1、如果是刚需自主，那就需要考虑各方面的因素：交通是否便利，居住环境是否良好，房子所处地段是否方便家里每一个成员上下班、上下学等等。
2、如果是投资买房，那就应该更多地关注房子周边配套和距离市中心的位置，成熟的商业配套和与市中心更近的位置能够让房子更易出售或者出租。
二、明确资金预算
买房是个花大钱的事儿，所以必须搞清楚具体要在哪些地方花钱，花多少钱，心里有个谱，才不会到时候捉襟见肘。
1、首付
今年年初，央行下调首套房首付的比例，一般首套房要准备20%-25%首付。
2、税费
新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。
3、家居装修
装修也是买房后一笔不小的支出，而装修是既要量力而行选择物美价廉的家具，又不能只贪图便宜，以免购买到不合格的家具。
三、选择合适楼盘
对于初次买房的人来说，还是建议选择大品牌开发的楼盘，这类楼盘不仅配套更完善，而售后的服务也相对更有保障。
四、确定房屋面积、选择户型楼层
在买房之前首先要根据家里人数确定是买多大的面积，一般会考虑买房的家庭分为二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭选择的住房面积也会大相径庭。
不同的家庭选择的楼层也会有所差异，有老人或者小孩的家庭更适合中低层，不仅不会太压抑出行也更方便，而对于刚结婚的年轻夫妇大多会选择视野更好的高层。
户型方正、干湿分明、动静分区、南北通透的户型一般是受买房者青睐的好户型。
五、确认售房资质
一般情况下，开发商要有以下五本证书才能取得售房资质!
1、《商品房销售(预售)许可证》;
2、《建设工程施工许可证》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《建设用地规划许可证》;
5、《国有土地使用证》。
六、规范签订合同
买房签订合同可是一个重要的环节，一定要使用规范的合同文本，明确补充协议是否有不利于购房者的内容，并确定违约责任。
责任编辑： lixianbj
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