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去买房时,在售楼处你该干些啥?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
新手买房不得不care的几个关键词
新手买房不得不care的几个关键词
对于买房这件事,相信大多数人都是新手,因为高高在上的房价,买一套房几乎要拿出所有的积蓄,所以很多人一辈子可能只会买一套房。
如果你是新手,第一次买房或许对你来说就会有点难办,需要了解什么,需要注意什么都不得而知。今天小编就为大家解读一下在买房过程中不得不care的几个关键词,搞清楚了它们,买房或许更容易上手。
开间
开间就是采光面,自然是越开阔越好。通常情况,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9至4.2米之间。
进深
现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
楼间距
楼与楼之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
层高
现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
车位比
对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,得房率在70%左右。得房率越高越好,但公摊面积如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。通常来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数,高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在 0.11~0.16之间。
容积率
容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3。
赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
了解了这些关键词之后,作为新手的你在买房时就不用那么手足无措了,同时还可以让你避免陷入买房的陷阱,为你能买到自己满意的房子打下基础。
责任编辑: lixianbj
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