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一手住宅均价首破6万元 是哪些城市呢??
截止7月7日:北京商品房住宅合计成交368.59万平方米、24726套,与上年同期基本持平,但成交结构出现了非常明显的变化,高端化趋势明显。
单套均价519万元
根据中原地产研究部的监测,目前,北京平均单套成交金额达519万元,环比上年的379万上涨了37%。而单套平均面积也达到了149平方米,从140平方米以上的大户型成交占比看,套数占比达到了32.5%,而在2015年只有23.6%。另外,从千万豪宅占比看,成交金额在2016年来达到了531亿,占比全市总成交金额比例高达41.4%。
从均价看,成交单价在8万以内的物业,成交均价只有31731元,也就是8万+成交部分拉涨了全市均价9.6%。而这一影响在2015年只有5.8%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为:整体看,今年,北京已经进入了高端年,市场成交均价也明显上涨,2016年成交均价为34823元,这也是北京首次成交均价突破3万的年度。
从占据销冠榜单的项目数量看,也基本全面成为豪宅化。目前北京2016年成交榜单的项目,前15名项目,签约均价在3万以下的只有一个项目,而签约均价在4万以上的多达13个。均价在6万以上的高端项目更是达到了6个。整体市场进入了高端化。
其次,刚需入市难度加大,平均单套519万元的商品房住宅市场,刚需已经很难进入,二手房套均价也已经接近400万,整体看,北京房地产市场的高端化趋势是加速。
商住公寓成供应主力
除了市场高端化趋势,中原地产研究部的统计还显示,北京商品房住宅库存持续下调,过去几年住宅类纯商品房住宅较少,在供应短缺下,成交依然旺盛。库存将很快进入5万套区间。但从未来供应看,供应量很难明显增加,虽然政策增加7090土地供应,但2016年供需结构紧张的形势很难改变。
与此同时,北京自住房成交萎缩到2558套,进入了供应成交末期。未来自住房占比将明显降低。
目前,商住公寓在2016年各种限购真实落地与传言的影响下,成交放大,合计签约已经高达31952万平方米、合计成交金额更是高达615亿元。
北京土地成交大幅减少
中原地产研究部统计数据显示:2016年上半年,北京合计出让了23宗用地,其中2宗棚户区改造、居住类合计7宗,成交金额为209.7亿元;商服类3宗成交金额为55.55亿元,综合类4宗,成交金额为91.35亿元。成交宗数创造了历年同期新低。
张大伟分析,土地供应减少,已经成为一线城市的市场趋势,从目前的楼市发展看,未来二线城市将成为出现的主要战场。一线城市减少了土地出让,仅有的土地成交也将全面化,对房价的影响也将非常大,未来北京新房市场均价仍呈上升趋势。D155
2010-2016普通商品房成交走势
周期结点成交均价(元/㎡)单套平均面积(㎡)单套平均金额(万元)2010年
20345119.78243.692011年 21452120.71258.942012年
20847119.03248.132013年23489119.57280.872014年
26815118.52317.812015年29651127.93379.322016年
34823149.07519.10。
责任编辑: lixian
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