上一篇
中国绿色建材产业发展联盟在京成立- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
“营改增”前赶紧买卖房?没这必要
“营改增”前赶紧买卖房?没这必要
周四,春季房交会将拉开帷幕,关于新房和二手房的优惠、5月1日后二手房交易“营改增”政策等,成了市民们关心的话题。
中介催促市民赶紧卖房买房
“卖房子是不是应该赶在5月1日前?”昨日,胡女士在朋友圈里询问,“营改增之后二手房交易税费是否会增加?”
去年,胡女士在渝鲁大道附近买了一套100平方米(套内)的住房,最近二手房中介催她赶紧把房子卖掉。中介告诉她:“5月1日开始,营业税改增值税后,二手房交易税费要增加,现在趁政策空窗期赶紧把房子卖掉。”
张先生最近也接到中介的电话,劝他赶紧买房,不然税费可能要增加。
增值税或再次转嫁给购房者
目前,在重庆,住房(包括普通住宅和非普通住宅)只要满了2年(含2年),对外销售均免征营业税;如果不满2年,交易时需要缴纳5.5%的营业税。
业内人士表示,在二手房市场中,营业税理论上是由二手房的卖家缴纳,但在实际的交易中却被转嫁给了买房人。营业税改增值税后,增值税被转嫁给购房人的格局仍然不会改变。
个人二手房交易究竟如何征收增值税?市国税局局长李杰日前表示,房地产业涉及营改增细则主要有7项:一是税率由3%改为11%,进项可以抵扣;二是土地出让金允许从销售额中减除;三是老项目可选择按5%的征收率缴纳增值税(老项目是指4月30日以前建设的项目);四是新建不动产项目按5%预征;五是销售自建存量房产采用5%征收率,销售非自建存量房产按差价的5%缴纳增值税;六是个人转让二手房两年以上免税,两年以下按5%征收率;七是不动产租赁税率11%。
也就是说,营改增之后,个人转让两年以上的二手房是不需要缴纳增值税的,两年以下的二手房则按5%征收率。显然,征收率比之前的营业税还低了0.5%。
买二手房不必等到5月1日后
中国人民大学财政金融学院教授朱青解释,“营改增”并不会增加普通老百姓的购房负担。知名税务专家段文涛撰文指出:营改增后,个人出售二手房缴纳的增值税与原来的营业税将持平或略有下降。
业内人士表示,我市的房价增值幅度一直比较平稳,营改增后仍然会延续满2年的免征的优惠政策,对大多人在买卖二手房时影响不会太大,“春交会期间有各项优惠,购房者看准了就该出手,没必要刻意等到增值税实施后。”
■算账
增值税比营业税略少
去年,胡女士花70万元买了一套房,今年以100万元的价格(销售额)卖出。由于没有满2年,她需要缴纳营业税为:100万×5.5%=5.5万元。
而营改增后,她应纳税额为:销售额÷(1+征收率)×征收率=4.76万元,比营业税少了7400元。
■提醒
继承房产等免征增值税
营改增实施方案明确提出,对于涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,试点期间免征增值税。
家庭财产分割包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
责任编辑: lixian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房价4000-5000的在售楼盘可以买哪里?热销好
2澧县康澧四季园新房物业价格合理吗?楼间距窄
3澧县买房有哪些购房好选择?值得入手吗?
4拨开神秘面纱!美大·中国院子物业公司怎么样
5亿坤·澧州国际汽车城怎么样?位置在哪里?附近
6购房指南|澧县房价还在涨吗?哪些楼盘比较热
7澧县买房在售楼盘有哪些?看完你就知道了!
8拨开神秘面纱!金源中央公园开发商怎么样?项目
9房价4000-5000的刚需楼盘在哪里?这些楼盘实
10尚东府怎么样?每月物业费是多少?附近有公交站
房价4000-5000的在售楼盘可以买哪里?热销好房不容错过!
2024-04-29 11:15:58
澧县康澧四季园新房物业价格合理吗?楼间距窄吗?
澧县买房有哪些购房好选择?值得入手吗?
拨开神秘面纱!美大·中国院子物业公司怎么样?细致解读项目
亿坤·澧州国际汽车城怎么样?位置在哪里?附近有公交站没?
房价4000-5000的在售楼盘可以买哪里?热销好房不容错过!
澧县康澧四季园新房物业价格合理吗?楼间距窄吗?
澧县买房有哪些购房好选择?值得入手吗?
拨开神秘面纱!美大·中国院子物业公司怎么样?细致解读项目
亿坤·澧州国际汽车城怎么样?位置在哪里?附近有公交站没?