首套房贷优惠力度空前 购房换房迎来最佳时机

首套房：利率4.63%创历史新低

融360统计的全国共527家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至12月底，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率。而停贷的银行百分比继续创年内新低，仅为3.24%。这说明，基于对房贷市场回暖的判断，越来越多的银行都开展或重启了首套房贷款业务。开展首套房贷款业务的510家银行平均利率为4.63%，继续创历史新低。

19家主要银行中，首套利率有14家银行利率折扣下调，即工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)、交通银行(601328,股吧)、邮储银行、光大银行(601818,股吧)、民生银行(600016,股吧)、招商银行(600036,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、华银行、渣打银行和花旗银行，其中工商银行下调幅度最大，为0.14个百分点。5家银行上调折扣利率，分别是中信银行(601998,股吧)、广发银行、东亚银行、汇丰银行和恒生银行。显而易见，全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。汇丰银行仍然为平均利率折扣最低，为8.43折;华夏银行(600015,股吧)利率折扣最高，为9.88折。

融360分析师尹江宁认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，首套房政策将维持稳中微降的态势。

二套房：利率5.39%略有上升

融360数据显示，12月二套房平均利率为5.39%，环比略有上升同比降低1.45%。

融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有14家，为二套房最低利率;执行基准利率上浮5%的有7家，上浮15%的有5家，上浮20%的有6家。

尹江宁预计，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变。因为二套房购房者跟首套房相比数量有限，目前利率已经很低，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

南京(楼盘)：首套房首付2.5成

融360监测数据显示，12月南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.29折，平均利率为4.55%，优惠占比高达94.12%。首套房贷款利率方面，共有4家银行调整了首套房贷款利率，分别是邮储银行、交通银行从9.5折下降至9折，工商银行从9折上升至9.1折，广发银行从9折上升至9.5折。

首套房首付方面，共有4家银行降低了首付比例，分别是紫金农商、广发银行、光大银行和北京银行(601169,股吧)从3成下降至2.5成。南京共有13家银行执行首套房首付2.5成新政，分别是紫金农商、广发银行、光大银行、北京(楼盘)银行、建设银行、工商银行、兴业银行、邮储银行、中国银行、农业银行、交通银行、浦发银行和中信银行，除停贷的平安银行(000001,股吧)，其余3家银行均为3成。

在二套房贷款政策方面，12月除停贷的平安银行外，其他16家银行首付比例均为4.5成，二套房利率均为基准利率上浮10%。

尹江宁认为，2015年，房贷市场贷款利率连续数月创历史新低，呈“L型”，预计2016年，房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”，房贷利率处于历史地位，利率优惠城市和银行占比将持续扩大;房贷申请容易，放款速度加快，各项房贷及购房利好政策陆续出台。对于购房者来说，各项成本降低，将是购房换房的最佳时机。

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