宝能地产深圳拿地被疑“做局” 涉嫌商业诈骗

位于深圳南山区大学城片区，一个名为“宝能城”的住宅项目正如火如荼地建设中，似乎踏准了深圳楼市的脉搏，11月20日该项目开盘备案价6.4万/平米，实际均价6.9万元/平米。据网易财经的深度调查，这个宝能地产寄予厚望的项目已变得疑云重重，其背后更有可能涉及开发商做局拿地的不法行径。

据网易财经的披露，该项目地块原系大连籍商人陈谷嘉经营奶牛场的畜牧用地，其间因城市规划原因，其中有15万平方米土地转为商品房开发用地，价值飙升。但通过三次债务纠纷"造就"的司法拍卖，让该宗地块的使用权一步步被宝能控股的关联公司获得。而其中最为关键的第三次拍卖，让拥有该地块的溥和实业股权，全部被宝能收入囊中，成为宝能控股的深业物流大旗下的全资子公司。

据陈谷嘉透露，在经过前两次司法拍卖后，包括星河地产老板黄楚龙等人在内，均主动与他谈过自己所控制的和信吉实业所持有的溥和实业剩余50%股权的收购事宜。

真正让陈谷嘉动心的，是深圳时代昆仑公司董事长周达的到访。时代昆仑以中介身份出场，代表国企中海地产与陈谷嘉的和信吉实业签署了《深圳市南山区西丽塘朗地区土地项目合作协议》(下称"合作协议")和《补充协议》。

据陈谷嘉经回忆，时代昆仑作为中介帮我们把这个项目卖出去。他说找了中海地产，老总姓范，当时谈判挺周折，合同改了一稿又一稿，前后折腾了好几个月。最后准备签约了，2009年春节前，结果取消了。最为蹊跷的是，整个谈判进程中，陈提出要见见中海地产的范总，但这位“范总”自始至终没有出现。这也是他后来怀疑整个事件是个骗局的原因。

据《合作协议》和《补充协议》显示，和信吉实业和时代昆仑联合中海地产或同等资质企业，对协议中的塘朗土地项目进行开发。除此之外，还有两笔借款。其中，2008年1月26日时代昆仑曾借给和信吉实业1500万元周转资金，年息为10%，期限为2个月。4月25日，时代昆仑再次以同样的年息和期限借给和信吉实业420万元。两次借款金额总计1920万元。

陈谷嘉告诉记者上述借款，实际上是时代昆仑付给自己的"诚意金"。

不过，《合作协议》和《补充协议》有一条决定事件后续走向的规定，如果和信吉实业未能在2008年6月30日前完成获取溥和实业另外50%股权的协议要求，则应向时代昆仑还清已付定金和借款。

果然，和信吉实业未能在规定时间完成上述协议要求，之前的诚意金便成了借款。2008年11月19日，时代昆仑将陈谷嘉与和信吉实业告上法庭，要求偿还借款并赔付利息。

这时候，星河地产老板黄楚龙出现了。“他答应借给我2000万元，但最后到了约定的时间他却没有出现，这钱也没借成。"陈谷嘉回忆道。

2009年5月22日，和信吉实业持有的溥和实业50%股权也进入司法拍卖程序。深圳市福田区人民法院委托深圳市高丰资产评估对该笔股权价值进行评估。有意思的是，报告对土地价值评估时，将容积率设定为1.0进行测算，建议拍卖保留价为1932万元。

深业物流以优先受让人身份，以3.5亿元的成交价再次竞得溥和实业的另外50%股权。至此，溥和实业的深圳西丽15万平方米住宅用地，正式被宝能地产收入囊中。

2012年8月，陈谷嘉与宝能地产掌舵人姚建辉第二次见面，姚提及未能借给陈谷嘉2000万元的星河地产董事长黄楚龙，参与了2009年5月22日溥和实业50%股权的竞拍。

“最后就黄楚龙在那里举牌。如果没有黄楚龙，这个项目我5000万元拿走了。因为黄楚龙出来掺和，我多付了三个亿。”姚建辉向陈谷嘉如此抱怨。陈谷嘉当时的第一反应是，感觉掉入了时代昆仑与宝能联手做的局中。

回溯本事件的肇端，时代昆仑所言受中海地产范总所托与陈谷嘉洽谈塘朗土地项目合作成为最大的疑点。记者第一时间与中海地产相关部门取得了联系，该部门负责人告知近年来中海地产从未洽谈过塘朗土地项目合作事宜，中海地产投资决策部门更没有一位范姓人士。那么，时代昆仑所言的代表中海地产与陈谷嘉洽商合作便无从谈起，而以中海地产名义与和信吉实业签署的塘朗土地项目合作的相关法律文书，更存在欺诈行为。至此，整个事件的脉络便清晰呈现，时代昆仑假以中海地产之名与陈谷嘉洽商并签订合同，合同中的借款协议这一关键性约束条款令上述的司法拍卖成为可能，也让宝能系将塘朗土地股权收入囊中的步步谋算成为现实。半年以来，在"万宝之争"中一路高举高打，最终成为万科第一大股东的“野蛮人“宝能系，在地产界的彪悍行径，与其在资本市场上作风如出一辙，宝能系的“能量”，正是通过这种层层做局的强取豪夺的方式，暴露无遗。

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