住房保障政策问答

一、住房保障的方式有哪几种？

住房保障的方式有租赁补贴和实物配租两种。

租赁补贴：指向申请住房保障的城镇低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。

实物配租：指向申请住房保障的城市中低收入住房困难家庭、三类人员（新就业大学生、外来务工人员及引进人才）提供住房，并按照规定标准收取租金。目前我市提供的保障性住房为公共租赁住房（廉租房与公共租赁住房并轨运行后统称为公共租赁住房）。

二、哪些对象可以申请住房保障？

租赁补贴：本地城市低保户、城镇低收入住房困难家庭。

主要申请条件：本地城镇常住户口2年以上；

无房或人均住房面积15平方米以下，且在本地承租社会住房居住；家庭收入符合民政部门低收入家庭认定标准。

实物配租：本地城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学生、外来务工人员及引进人才。

主要申请条件：

本地城市中等偏下收入住房困难家庭：本地城区常住户口2年以上；无房或人均住房面积15平方米以下；家庭收入标准不超过上年度城市居民人均可支配收入的60%。

新就业大学生、外来务工人员及引进人才：在城区无房；在申请地签订正式劳动合同一年以上，连续缴纳社保、医保、住房公积金一年以上；引进人才需有组织部、用人单位的相关证明。

三、租赁补贴、实物配租的申请流程?

租赁补贴：由申请人携带户口薄、身份证到户籍所在地社区申请，填写申请表格并提交相关资料，社区、街道办事处、住保办三级审核，并将审核结果进行公示，公示无异议或异议不成立的统一由财政部门打卡发放。

实物配租：由申请人携带户口薄、身份证到户籍所在地社区申请，填写申请表格并提交相关资料，社区、街道办事处、住保办三级审核，并将审核结果进行公示，公示无异议或异议不成立的登记为轮候对象，实物配租房源确定后根据轮候顺序进行摇号配租，摇号配租结果进行公示，公示无异议或异议不成立的统一办理入住手续。

四、什么是公共租赁住房？公共租赁住房的租金标准是怎么核定的？分类计租具体是怎样的？

公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学生、外来务工人员及引进人才出租的保障性住房。

公共租赁住房的租金标准按住房建筑面积计算，租金标准按不高于市场租金的70%的原则，由发改部门核定，报同级政府批准后定期向社会公布。

公共租赁住房的租金根据保障对象收入认定标准分类计租，即：

本地“三无”特困人员按核定租金100%给予减免，即租金全免。

本地低保家庭按核定租金70%给予减免，即按核定租金的30%计租，但减免后的租金水平不低于原廉租住房的租金水平。

本地低收入家庭按核定租金30%给予减免，即按核定租金的70%计租。

中等偏下收入家庭、新就业大学生、引进人才、外来务工人员按核定租金100%计租。

五、什么是住房保障对象年审？

住房保障对象年审是对已纳入公共租赁住房实物配租和租赁补贴的已保对象的住房保障资格、入住情况进行审核，并根据审核情况对已保对象进行清退或调整租金标准，实现住房保障的动态管理。

年审工作原则上每年一次，审核内容包括：已保对象家庭人口、收入财产、住房变化情况，租赁补贴对象的房屋租赁情况，实物配租对象转租、转借、转卖、空置、改变房屋用途行为情况，房屋租金缴纳情况。

六、入住公共租赁住房后应该注意哪些基本问题？

1、按时缴纳房租，连续欠缴6个月以上租金的，应腾退所承租的公共租赁住房。

2、爱护并合理使用房屋内设施设备，不得擅自装修、拆改和扩建，不得损毁该房屋主体结构。

3、不擅自改变公租房居住用途，不得转租、转借、转卖，不得空置（连续6个月以上未居住），不擅自调换所承租的公租房。

4、爱护小区卫生，遵守物业管理公约。

5、积极配合住房保障年审工作。