知道了这些户型知识，买房变得很轻松！

买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南。

很多人以为只要户型方正，房子的质量过关就好了。其实，户型方正的并不一定是好房型，要想从那么多的房型中挑出好的房子，一些基础的户型常识你必须要知道。

01明白图标的意思

拿来一张户型图，就能很快的分辨出各个标记分别代表什么。

02知道尺寸

户型图中的尺寸是按mm计算的，但是这个尺寸是指包含墙体的建筑面积，并不是指室内面积。

除了户型尺寸还要知道家具尺寸，为什么有的房型在看户型图时挺大的，一到实际入住时就显得特别拥挤?那就是你的心里没有家具尺寸的概念。

03房屋朝向

一般的房屋户型图都是上北下南会有指南针标识。

朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉，是最佳的。

朝北的房屋一年四季都没有阳光进来，夏天凉爽，冬天阴冷。

朝东的房屋采光好，通风差。

朝西的房屋采光时间短，夏季会出现午后暴晒的情况。

朝东南的房屋采光好，通风一般。

朝西南的房屋采光好，有人接受不了西晒。

没有十全十美的房屋，选择时懂得取舍就行了。

04家庭动线

之前飞墨君有专门写过一篇关于家庭动线的文章，可点击有一种绝望叫：我家没有动静分区!!!

家庭动线包括三条：居住动线、家务动线、访客动线

应该遵循的原则是：三条动线少交叉，越短越节省时间

05南北通透

南北通透并不是说南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必须满足以下条件：

第一：客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过。

第二，南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间。

第三，室内进深短，采光面积大，比较敞亮。

我们都知道，南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以，一些开发商抓住了消费者的心理，会推一些伪南北通透的户型，达到鱼目混珠的目的。

比如，下面这个户型，两个南北房间的门是错开的，并不能起到加速空气对流的作用，因此，它并不是南北通透的户型。

还有一些进深比较长、户型不方正等原因导致的伪南北通透。在看房时，都要仔细了解清楚，不要被开发商的猫腻钻了空子。

06没有暗间

如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要没有暗间。

没有暗间，顾名思义室内所有的功能区都有窗户，能透光进来。

特别是有些人家里是暗卫，潮湿、闷热问题不好解决，谁家有过谁知道。长期生活在通风不好、光线暗的房间里，人还容易抑郁。

07开间和进深

很多人不理解开间和进深的定义，用大白话来说，开间就是指房子东西之间的宽度;进深是指房子南北之间的长度。

开间太大，进深太小，通风、采光都比较好，但室内的温度、湿度不稳定。

开间太小，进深太大，采光不好，室内比较暗。

那么，开间和进深应该多大比例才最合适呢?答案是4：6。

08功能区大小合理

拿卧室来说，太小显得拥挤，太大保温效果不好，夏天开个空调很久才能凉爽，冬天制热效果也不好。

下面这个次卧其实就算是小的，放张2米的双人床，加个梳妆台，再想放个衣柜就不可能了。

在如今寸土寸金的房价里，每一平米的鸡肋空间都是大把的人民币堆起来的。所以，在看房时，一定要擦亮眼睛。