多地上调房贷利率 给了房产投资者一个大机会

2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨:多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%,国有大行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。

北京地区部分银行首套房贷款利率再次上调。就首套房而言,基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%

上面几组新闻无疑向大家传递了一个信号,那就是贷款利率在上调,而且后期还有可能进一步上调。

首先要说明一个问题,房贷利率上调对整个房地产市场起到了一定的降温作用。但是却给了大家一个新的机会——利率上调阻止不了刚需购房。

很多一二线城市,存在着很多的刚需,购房是他们在这座城市扎下根的唯一选择。但是贷款却是摆在这些人面前的拦路虎,面对这个问题,刚需是怎么解决的呢?

答案是购买总价便宜的房子,先有一个房子落脚,后面再改善。

明白了这个道理后,挣钱的机会就来了。虽然整个市场因为贷款问题而降温,却让总价较低的部分房子火了一把!无论你身处一线城市还是二线城市,这种机会都是存在的。

具体怎样操作呢?

首先打开当地主流二手房销售网站,查询本座城市总价低廉并且销售量排行靠前的小区,然后购买就可以了。

居然这么简单,是的,就是那么简单。

这里说明一点,为什么是看二手房销量,而不是一手房销售量呢?

这是因为一手房销量是由开发商组织成千上万销售经纪做出来的,一旦一手房卖光以后,业主很难有这么大的销售能力,去销售自己的房子。这就造成了,我们日常常见的——一手房销售火爆,二手房无人问津的现象。

而二手房销量往往代表着这座小区的接盘能力,购买低总价+二手销量排行靠前+租价比高的小区,今年盈利的可能性会很大。道理前面已经说过了,这里不再重复了。

再说一件事情,买入后,什么时候卖出呢?

一旦你所投资的这座城市,房贷开始放松,最明智的选择就是卖出低总价房源,立刻买入房屋总价高,面积大,单价低的市中心次新房。

一般来说房价的上涨和下跌周期是有规律可循的。信贷放水——房价复苏——总价较低的房源先涨起来——价格传导——大面积低单价的房源补涨——整个房产市场过热——信贷收紧——房地产市场降温——总价最低的市中心次新房受到刚需的追捧——信贷再次放水。。。。

以上过程周而复始。。。。大家记住,信贷收紧的时候,刚需才是购买主力,信贷放松的时候,房产投资多军才是购房主力,周而复始。