二手房产权“缩水” 房产中介称“不晓得”

“世华地产中介公司给我介绍游仙某小区一套二手房时，没把该房屋的土地使用年限讲明，导致签订购房合同后，才发现房屋的土地使用年限不到40年，比70年产权‘缩水’近一半。中介公司这种行为算不算误导消费者?我们要求退还2万元定金和1万余元中介费有没有法律支撑?”近日，市民敬女士打进本报新闻热线2268888反映。针对敬女士反映的情况，记者进行了相关调查。

市民投诉购买二手房“被误导”

1月5日，绵阳市世华易居房地产营销策划有限公司(以下简称世华地产中介公司)(如图)业务员王亮向敬女士推荐了一套二手房，告知此房是正规开发商开发，证件正在办理，本月就可拿证。敬女士通过网上查询，得知该房屋为“70年商品房”。

1月6日，王亮带敬女士看了房，1月8日，王亮通知证件下来了，当天下午敬女士就具体价格和房主进行了商谈，因该房屋证件未满两年，税特别重，王亮自称有办法把税“做低”。当晚敬女士交了2万元定金和11700元中介费。1月9日，敬女士从一个朋友处得知该楼盘商品房产权年限很短，这时才意识到自己可能被误导了。

“房屋土地使用年限是房屋的重要属性，卖房者可能故意隐瞒，合同上没有写，但中介公司应该予以核实，给我们讲明，我没有这方面知识，所以导致签了合同后才知道被蒙在鼓里。

记者调查中介公司：“不晓得”房子产权年限

中介公司到底知不知道该二手房土地使用年限不到40年?近日，世华地产中介公司组织敬女士和房主调解时，记者现场进行了采访。王亮在接受记者采访时说：“网上70年产权不是我们发布的，之前证件没办下来，我也不知道产权是多少年。签合同时，房产证买主也是看了的，所以与我们无关。”

敬女士和房主见面后，希望能够解除合同，收回2万定金。房主说：“我把房屋的所有情况都告诉中介了，我们之间不发生关系，房产证你们也看了，2万元定金是不会退的，你必须按照合同按时支付房款，否则还要承担6万元违约金。你觉得我们有问题，可以通过法律途径解决。”

随后，记者就此事采访了世华地产中介公司水韵滨江店负责人肖先生，肖先生说：“此事可以协商，否则就要按合同走。不管70年、50年、20年，房主没有告诉我们，我们不知晓，业务员也没有介绍，签合同时，房产证买主也是看了的。我也看过，上面有产权说明，但我没有算，没看出产权是多少年。”

1月20日，敬女士和房主达成一致，因房屋产权年限的问题存在异议，故解除双方在1月8日签订的购房合同，房主退还敬女士1万元定金，另1万元定金不再退还。敬女士向世华地产中介要求退还中介费无果。

律师说法

当事人可要求退中介费及赔偿损失

四川天启律师事务所谢德平律师认为，此事主要涉及居间合同关系。

在房屋中介居间合同关系中，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告”、“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任”。

并且，三方合同中约定的11700元中介费的性质是“咨询及中介服务费”。再加上此次房屋交易中土地使用权出让年限的特殊性和重要性，因此，房屋中介涉嫌未全面履行居间人的合同义务和法定义务，应当承担相应的法律责任。敬女士可向法院提起诉讼，要求房屋中介公司退还中介费并赔偿因解除房屋买卖合同所损失的1万元定金。