买房和找对象一样：始于颜值，敬于才华，终于人品。

买房和找对象一样：始于颜值，敬于才华，终于人品。

而找到颜值、才华、人品三者兼具的好房子，很大程度是运气，但你也可以发挥一丢丢的主观能性的。

今天我们就来聊聊如何让你找到颜值、才华、人品三者兼具的好房子。

我们的学员中，有不少是来自成都的，2017年至今的成都，可以用水深火热来形容。

在成都的公证摇号细则出来之后，不少成都小伙伴一直在后台留言说：有没有一篇【小白买房全攻略】，急急急!

他们排号排得有多辛苦?等开发商开盘等得有多辛苦?都唱出了一首押韵的歌了~(看文字时，可以随口哼一下哈)

春夏秋冬不停变幻，花草树木再次凋零，

大姨妈来了又走，体内卵子一颗一颗溜走，

手速越来越快，不甘心做一只悲情的单身狗，

资格验了一次又一次，

资料交了一遍又一遍，

我还是没有放弃对你痴痴的爱

开盘时间，是我今生最大的守候。

预售信息，是我今生最大的眷恋。

—致成都那些“弄死不开盘”的楼盘

甚至有学员调侃：苍天啊大地啊，你倒是开盘啊!一年多过去了，封顶了外立面都好了修成现房了，我还是没等来开盘通知!你还开吗?不开我准备买票回家过年了!

但是我还是建议你们等啊，因为年底就是个买房的好时候。

每到年底，开发商会因资金回流或者销售任务没有完成等情况，开展出年度促销，会推出一些特价房，这也给了购房者“捡漏”空间。

到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。

紧抓开发商年底优惠的好时机，不仅可以“淘”到品质相同的好房源，还可以省下一笔不少的费用。

所以有钱有资格的，那就准备好首付，售楼部见吧!

不过说起买房，很多首次置业的小白总在公众号后台来问我这些问题：

哪里去查看最新的楼盘信息?

咋个晓得自己有没得购房资格?没有咋办?

去售楼部看房要了解哪些信息，如何辨别真伪?

如何选择户型，朝向，楼层?

最后的购房交易流程是怎样的?

各位朋友们，今天我就统一回复了哈，免费送你们一个购房攻略，快收下它去摇号吧，到时候中奖了，别忘了请我吃火锅哦!

购房前期准备

1.清算自己的资金，估计好预算

首先，算一下自己手里现有的存款，以及最多能拿出多少钱(包括找父母，亲戚朋友，男女朋友等筹钱)。

其次，如果你是全款就不考虑了，如果是按揭算一下你能接受的最高首付是好多，每个月最多能承受的月供是多少?

最后，你还要留出一些钱来弄一些软装、添置家具以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。(还是建议大家买带装修房，放在哪个城市都不会错。)

2.选择目标区域

看看你所在城市的市中心在哪?新城区在哪?城市发展方向在哪?并且选择有产业支撑和地铁规划的位置。

选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班，生活方便的地方，投资要考虑地段好，租客多，易转手的地方。

不论你是投资，自住，刚需，改需在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域：

交通：有无地铁经过;公交线路有多少，能到哪些地方;路上共享单车多不

商业：区域内有无大型商圈，新盘周围有无底商，街商，以及规划中的大型商业综合体。

教育：先了解一下有哪些幼儿园以及中小学，到时候具体每个楼盘要根据划片来确定是否正读某学校。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。假设是在大学附近就更好了。

医疗：一般来说区域内有2-3个医院就是不错的配置了，看看是否有三甲医院，社区医院等公立医院。

整体环境：区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路，航线，变电站，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群(本地土著，外地人，租客的大致占比)。

3.提前在网上搜集一些楼盘信息

很多人都会来问我，哪里去找新盘，咋个查询楼盘信息，其实真的很简单哈!

查预售可以看房管局官网和透明房产网，上面都是已经拿了预售证的楼盘，十天之内就会开盘;

查楼盘详细信息可以看腾讯房产，搜房网，房天下，链家等等房产网，直接选到你的目标区域，就会有很多楼盘信息，直接点进去看就是了。

这些网站上的楼盘信息基本包括了最新动态，网友点评，项目介绍以及整体规划，周边配套等等，你可以先了解一下情况，选几个自己觉得不错的楼盘去实地考察。

4.搞清楚自己有无购房资格

分为户口和社保两种情况。户口不用说，社保是根据各城市不同而有所差别。像北上广深都是5年社保，要先想办法把这个解决了，才有购房资格哦!另外，提前准备好身份证，户口或者社保，婚姻证明，工资流水，个人征信，交资料的时候要用哦!以成都为例：

查征信网点

没有资格的咋个落户勒?各城市不一样，以广州为例，在广州读了本科的应届毕业生可直接入户。深圳市本科生入户还有15000的安家费，而且现在二线城市都放宽入户抢人才，能入户的，尽量都入了。入户，就相当于有了城市身份，这是你在这个城市拼搏的底气，而不是被说成“三无人员”(无房无车无户口)。

去售楼部看房

做好上面这些准备之后，就可以去你选好的楼盘实地考察了，出门之前还是好生把自己收拾一下嘛，是的，置业顾问也是挑客的，毕竟现在到处都在抢房，卖方市场啊。

随便穿个人字拖就跑去看房子，你要记住你是去买个上百万房子的，不是去楼下买个扎啤吃个烤串的，逼格要提起来噻!

那么，去了售楼部，需要了解哪些信息喃?

一般是这个流程：区位介绍--沙盘讲解--参观样板间--户型分析--参观样板间--房价计算。

由于现在是卖方市场，一般没有这么好的态度，给你耐心讲解了，都是简单粗暴，直接谈钱，而且很多售楼部客户太多，一个置业顾问要接待几组客户，难免有疏忽，所以，你在看的过程中一定要了解到以下5个最重要的信息：

1.所属区域：楼盘属于哪个区，因为在一些城市，只有该片区的户口才能购买该片区的房子，是的，点名傲娇的成都。而且片区关系到还古关系到娃娃以后读书上户口的问题。同时，了解这个区域所属板块是否有发展升值空间或者是否宜居以及周边有啥子配套(交通，商业，教育，医疗，环境)和未来的规划。

2.楼盘价格：这个肯定是大家最关心的核心问题，房子再好，票子不够也白搭噻!了解本期的预估价格，上上期的开盘价格，按揭的话，首付款大概多少，每月需要承受多少月供。

3.小区规划：这些置业顾问都会给你详细介绍一遍，包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。

4.户型分析：选择你的目标户型，刚需可以考虑小户型70㎡-100㎡的两房或三房(优选三房，二胎已成趋势)，改需可以考虑120㎡以上的大户型。主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。

5.看样板间：样板间主要看一下户型和装修标准，兽兽一般会边看边给你讲各个房间的装修标准，门口也会有展板公示的，可以留意一下。

确定目标，准备摇号

看完你的所有意向楼盘之后，需要确定一个最终目标。

仔细对比每个楼盘的优势和劣势，选定最终你要购买的楼盘。(选房就像选爱人，得不到永远在骚动，得到的就有恃无恐，我懂的。)

然后就需要你多关注这个楼盘的最新动态了哈，加个置业顾问的微信的嘛，拿到预售证会通知你去网上登记的。

怎么登记摇号，需要哪些资料，具体流程是怎样的?

下面以成都已经拿到预售证的【北湖新城】来说说，其他城市也类似。

1.购房者自主登记：楼盘拿到预售证之后，购房者自己登陆上进行实名登记。

下面是整个登记流程：

登记时间为3天：即12月19日--12月21日，每天9:00--18:00，房管局审核资料截止至时间为23号18:00。

2.去售楼部提交资料的时间：2017年12月19日-
22日，每天9：00-18：00。购房者完成登记之后，系统会生成一个登记号，凭号去售楼部提交资格核验资料。

所需资料如下图：

3.房管局复核资料：不符合购房资格的将被剔除，最终参与摇号的名单是12月26日在售楼部公示。

4.公证摇号：12月29日，在成都市公证处统一摇号，所有程序由公证处人员操作，摇号结果出具后当场公示，北湖新城销售中心现场和成都公证处官方网站公示。

5.现场依序选房：棚改户和普通购房者分时段依序选房，一共两天时间。

购房者进入“房源预选区”查看房源信息，等待工作人员依序叫号进入“房源终选区”选定房源，完成网签和备案。选房结果会在售楼部公示5日。

特别说一下，摇到号必须去现场选房，如果不去视为放弃，去了没有满意房源，可以不要，不去视为自动放弃!

6.最终付款：购房者与开发商签订最终买卖合同时，全款客户一次性付清，按揭客户，付清首付款(首付不得低于房屋总价的30%)。

剩余房款以贷款方式支付的，并且购房人应当于买卖合同签订当日主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款机构,用于向银行申请贷款。并保证在买卖合同约定期限内完成全部购房款的支付。

采取按揭贷款方式购买商品房的，最终首付层数以及贷款层数按照贷款机构审批通过的金额为准。

等待贷款审批和交房

如果你运气爆棚，200套房子，2000人摇你也能中奖，那真的要恭喜你了。如果你是全款就只等交房了，按揭的话还要等银行批贷款。现在银行放贷都比较慢，不是一般地慢...

收房的时候还要注意几点问题：

1.注意接收入住通知书，不要错过收房期限，错过时间麻烦多，最好早点去。

2.确定房屋是否达到交付条件，主要看看这几个文件是否具备：《竣工验收备案表》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《建设工程质量认定证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《实测面积登记表》。

3.检验房屋：测量房屋面积，检验房屋质量，查看是否达到合同上的装修标准，以及小区的整体规划建设等等。也可找专业验房团队来验房。

4.如果收房验房过程中没有发现问题，就可以按照程序交接了，如有问题可以提出，与开发商协商解决。

简单装修即可入住

完成以上所有步骤之后，就可以等着入住了，现在市面上基本都是带装修房，收房的时候，检查仔细就好了，所以硬装都是装了的，需要自己添点软装(家具，家电，饰品，各种生活用具等等)。

看到这里，你就买到颜值、才华、人品三者兼具的好房子了，四不四很激动啊?