中国楼市现状分析 想要在这些城市买房需要谨慎了

十一中秋长假之前，全国各地又迎来了新一轮的楼市调控，包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等城市相继实施了新的调控措施，其中调控手段大多以“限售”为主。

细心的朋友会发现，本轮出台调控措施的城市，大多是省会城市，而且以中西部城市为主，可谓是导向意义非常明显。2017年，中西部城市，尤其是三四线城市，以去库存为主基调，截至目前，去库存的任务已经基本完成。在去库存的同时，房价也有了明显的上涨。由于东部热点城市已经经过了一轮调控，而且很多城市都出台了限售措施，所以很多投资客和炒房者也将目标投向了中西部的城市。

正是因为这些中西部城市有明显升温的迹象，为了抑制投资、投机性需求，让房子回归居住的本质，因此，才引发了新一轮的楼市调控。

既然中西部的重点城市也大多加入到了限售的行列，那么对于那些想要买房的投资的购房者来说，就不得谨慎了，至于需要谨慎的原因，自然是出在限售上。

相对于投资客来说，炒房者受限售影响更为巨大。除了销售等调控措施之外，近期央行接连出手，各城市也纷纷跟进，出台了一系列的限制消费贷等违规资金流入楼市的措施，从而从资金的源头掐死了炒房者。那些已经入市的炒房者，如果再面临限售，那么他们的资金成本势必会很高，需要支付大量的利息。他们的选择要么就是苦苦支撑，要么就是完全出局。即使是苦苦支撑，一旦限售解禁，势必会有大量房源低价入市，对整个房地产市场带来冲击。无论是以上那种结果，对于投资买房的购房者来说，都是不愿意看到的。

本轮楼市调控中，对于投资性购房需求的抑制最为明显。以石家庄为例，在限购区域内，家庭拥有2套住房的，5年之内不得上市交易;家庭拥有3套住房的，8年之内不得上市交易。5年或者8年的时间，房地产会发生什么样的变化，谁也说不准。

另外，在长沙市购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售。重庆、南昌、南宁、贵阳、桂林等城市均规定新购住房或仅针对二手房，两至三年内不得出售。

很多大佬一直在说未来的房价会走低，例如马云就发表过8年后房子或最不值钱，未来房价如葱的观点。虽然这样的观点并不一定准确，但是随着楼市长效机制的建立，租房市场的发展，未来购房者会有更多的选择。更多的选择，就意味着购买力会被稀释。

除了部分购房者会选择租房外，另外一个不容忽视的问题，就是未来这个城市的人口变化情况，是否还会有这么多人去买房。有专家预测，未来一线城市和热点二线城市的人口还会继续增长，但是一些三四线城市的人口可能会出现净流出，一旦预测成真，这些三四线城市的房产必然贬值，因为没人买了。

因此，未来如果有投资买房的需求，一定要看准城市。据统计，到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。在以上城市投资买房，尤其是那些三四线城市，必须要谨慎。