自认为是刚需买房族？有可能连刚需门槛也够不着！

你所认为的刚需是指哪类人?买不起的?对不起，还没有资格称自己为刚需;没需求的?对不起，有钱你也入不了刚需的队伍。在聊宅小编文章中经常被提起的刚需，是指既有需求又有购买能力的群体。

聊宅小编发现个规律，但凡提起刚需的文章都要引起一番争议。做网络喷子出言不讳的，有可能是已经买房的，需要发泄下激动的心情，也有可能是目前打死也买不起的，需要发泄一个怨念，大概也许可能真正的刚需都去看房了。

自认为在没买房的队伍里就是刚需，然而你可能仅仅触摸到了刚需的痛点。

什么叫刚需?人饿了要吃饭，冷了要穿衣服，渴了要喝水，大姨妈来了需要姨妈巾叫刚需。另外，你要活着必然需要一个地方来住，这也叫刚需。然而住的地方可以是买来的也可以是租来的，也就是说住房叫刚需，买不买房也谈不上刚需不刚需。

但，时至今日，不用再纠结这个了!刚需的定义早已被房地产界剽窃，且偷换的天衣无缝，简单的理解：买房的首要目的是为了满足自住都是刚需。这类群体，既有需求又有购买力，可买可不买的谈不上刚需。小编简单罗列下刚需囊括的范围：

1、外地无房、婚房

2、移居目标城市、改善生活、拆迁搬新、

3、初级资产转移：从现金到固定资产的转移

在房地产行业中，刚需房和低品质房基本上划等号。但其实初次改善族也可归为刚需，家里有了二胎，70平的两房，孩子长大房子必须要换，不换影响孩子身心健康。在这一点的归类上，聊宅小编并不同意市场上对改善购房群体的统一定义。

刚需的痛点，能让这种需求从刚性变弹性。

比如说，你太渴，近处又没水，你必须要到二十里外的地方才有水喝，如果不喝就会死翘翘。这个二十里外就是你的痛点。

你要结婚，要添小孩，同时你有存款，但是房价相对于存款来说还是太高啊，需要拿着这些年的辛苦钱付个首付，此时房价高就是刚需痛点。没有钱的不算刚需痛点，对于没有需求或者说不打算买的人，房价高对他们来说也不算刚需痛点。这个痛点往往也是刚需族的致命端，极易被市场得利者利用。

如果这个痛点被过分的利用，刚性也有可能“需求依旧，但刚性不在”。

比如说如果买一套房子需要100万，而你手里有30万，同时也有稳定的工作(持续支付力)，这个时候你有住房需求，同时也有购买力，这个时候就是刚性需求。但当房子上涨到200万元，你没有存款，就算你现在有居住需求，你也不会去购买，这时就不再是刚性了。

房地产市场整体成交量下滑，真正的刚需现在出手是否理智?

调控政策延续到现在，房地产市场整体成交量已经有些下滑，简单分析如下：

1、刚需丧失购房资格。目前大多数城市出台限购政策，政策一出，很多准备出手的刚需都被拦在门外。

2、部分人选择观望。局势不妙，再等等房价会降。房价降多少你能买的起呢?降得多了，经济不好，工资也会降;降得少了，并没有什么卵用。

3、投资客纷纷退场。去年十月份以来，房价飙涨，与其说楼市的疯狂不如说投资客们看到利益之后的疯狂，结果导致一波刚需们恐慌购房潮。

对于，真正的刚需要不要出手，小编认为存量房市场没有被动真格的情况下，房价是还是回涨的，如果你以为这个时候是接盘侠?我告诉你，房价跌了，那个时候才是接盘侠，讲真，大家都是为国家打工，为银行打工，有钱就买吧，不能买就不买，考虑价钱可能真的会耽误，套用一句鸡汤文：现在就是最好的时机。只要你想买，你买的那一刻就是最好的机会。

而且房租也一直在涨，算算房租和按揭一样，而你又能买得起房，为什么不买?

最后，小编用一个段子来表达观点吧：

“傻傻”的来，“傻傻”的买，“傻傻”的挣了几十万;

“精明”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干;

横批：相信就买，不相信就接着看。