警惕！12种情况房子无法过户!

买了房，过了户，房产才真正是属于自己的，而买了房，却无法过户，永远都是让人思来，不免哀叹惋惜的。

这里，以列举的方式，告诉你，哪些情况下，房子是无法过户的，为你的购房选择提供一种参考。

下列情形导致房子无法过户，包含但不仅限于以下情况

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

10.业主死亡，未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12.卖方无法提供房产证。

注意

从法律上看，在没有完成房屋权属转移的前提下，房子还是卖家的。如果买房者没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回房款就成为了问题!所以买房者在购房前，一定要做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

没有房产证房屋的过户风险怎么降低

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。

需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国《物权法》的规定不动产所有权的凭证就是不动产登记机关颁发的所有权证，买卖双方一旦发生纠纷时，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同仅是证明你享有合同债权的证据不能作为你已取得房屋所有权的证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。