二手房的那些事情，了解以后买房都容易了

很多人暂时买不了新房，就选择了二手房，有些二手房是不值得购买的，这些技巧你必须了解。才能找个安心的房子安心的住下。下面小编和大家分享这些技巧。

一、户型面积要选好

其实选择哪种户型和面积还是以自己的实际情况为准的，像头次置业的朋友可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而如果是白领、上班族等等有一定的经济基础的朋友，可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

二、房屋质量看周详

房屋质量其实是买房的时候需要特别关注的，尤其是对于二手房来说。因为二手房年代建成较久，而且使用时间也是比较长的，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水等等情况出现，因此购房者在选购二手房时应当注意这些因素的存在，在购房合同中也可以约定出现这些状况后的解决办法。。

三、地理位置很关键

地段好坏决定房屋的未来价值。如果是买二手房用来居住的话，一定注意房子要离车站、地铁较近，周边的配套设施要基本完善，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

四、房屋产权验仔细

首先，大家要看到该房子的产权证的实物，也就是说产权证的原件而不是复印件或者照片之类的;其次，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，如果有买房意向的话，要要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，这一点大家可以向有关房产管理部门申请查询您所购房屋产权来源与其合法性。

第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。如果觉得不放心的话，也可以就相关事宜在购房合同中进行约定。

五、屋内配置细查看

购买二手房的时候，通常是业主已经装修过了的，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、油燃机、燃气灶、热水器、电话等)通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者一定要注意，不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

其实二手房交易比新房交易需要注意的事情更多，在二手房交易过程中我们经常可以看到因产权不清导致的纠纷，因此最重要的还是了解清楚房屋产权状况。