买房卖房的注意湖南官方统计曝光！这里房价要涨

今天上午，国家统计局湖南调查总队官方发布了上半年全省有关统计调查数据，其中，就包括了房价的重要信号！

从大数据的角度来看，今年上半年，我省参与国家调查的长沙、岳阳、常德三个城市房价和成交量都有哪些特点？湖南房价接下来是涨是跌？一起来看看吧！

长沙新建住宅价格高位运行，岳阳和常德稳步上涨

从同比看，长沙新建商品住宅价格维持2016年下半年以来大幅上涨态势，岳阳和常德价格上涨有加快趋势。

1-5月，长沙分别上涨18.4%、18.9%、19.6%、18.6%和18.9%；

岳阳分别上涨6.2%、6.9%、7.1%、7.3%和8.5%；

常德分别上涨3.4%、3.4%、4.8%、5.1%和6.8%。

从环比看，1-5月，长沙新建商品住宅价格分别上涨0.6%、0.8%、1.1%、0.8%和0.9%；岳阳分别上涨0.8%、0.5%、0.8%、0.7%和1.1%；常德分别上涨0.3%、0.4%、1.2%、0.4%和1.5%。

三市二手住宅价格持续上涨

从同比价格来看，1-5月，长沙分别上涨13.1%、14.3%、16.0%、19.9%和20.7%；岳阳分别上涨3.0%、3.0%、3.3%、3.6%和4.1%；常德分别上涨2.3%、2.6%、3.1%、3.2%和3.8%。长沙二手住宅价格从4月份开始，涨幅超过新建商品住宅价格。

从环比价格来看，1-5月，长沙分别上涨0.8%、1.2%、1.8%、4.3%和0.8%；岳阳分别上涨0.6%、0.1%、0.4%、0.5%和0.6%；常德涨幅分别为-0.2%、0.0%、0.6%、0.3%和0.7%。长沙3-4月加速上涨，5月份涨幅明显回落，岳阳、常德价格呈加快上涨态势。

长沙成交量明显减少，岳阳、常德大幅增加

长沙受调控政策影响，新建商品住宅成交量明显减少，但岳阳和常德新建商品住宅成交量大幅增长。上半年，长沙成交492.80万平方米，同比减少40.9%；岳阳成交121.87万平方米，同比增长73.2%；常德成交99.37万平方米，同比增长54.4%。

新建商品住宅可售面积大幅减少，库存趋紧

6月末，长沙新建商品住宅可售面积为385.96万平方米，同比减少63.4%；岳阳为138.67万平方米，减少28.6%；常德为99.65万平方米，减少40.2%。按今年1-6月的平均销量计算，长沙、岳阳和常德的新建商品住宅待售周期分别为4.7个月，6.8个月和6个月，库存趋紧。

那么问题来了，从大数据来看，湖南的房价将会如何发展？

后期趋势预测：

上半年，省会长沙出台了“限价、限购、限贷、限售”的“四限”调控措施，房价上涨势头得到了一定遏制，虽然库存趋紧，但在强力调控措施下，预计销量会进一步下降，价格会将逐步趋稳或小幅下跌。三、四线城市岳阳和常德在去库存的大背景下，受长沙调控政策挤出及地方激励政策影响，房价涨幅有扩大趋势。

今天上午，国家统计局湖南调查总队官方发布了上半年全省有关统计调查数据，其中还包括：

最新数据

· 上半年，湖南全省居民人均可支配收入10812元，同比增长8.9%。

· 上半年，城镇居民人均生活消费支出11383元，同比增长8.7%。上半年，农村居民人均生活消费支出5381元，同比增长8.4%；

· 2017年上半年，全省49个贫困县农民人均可支配收入为4330元，增长10.8%，

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收入增长PK房价增长，这一次，你拖后腿了吗？