严峻的2017年，买房还是卖房？

据相关消息，目前北京、上海这两大一线城市低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹，已有商业银行将低于95折的房贷优惠利率审批权全部收归分行层面，想要拿到9折优惠利率更难了。

加上不断有市场消息爆出，央行在通过窗口指导主要银行收缩放贷规模。从种种政策信号来看，楼市收紧已是既定趋势。

楼市开局遇冷，成交量明显萎缩

从2017年开始，多地楼市的成交量均有不同程度的萎缩。

上海楼市：

据上海中原地产数据显示，在刚过去的春节假期期间，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交最低纪录。

深圳楼市：

深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，1月，深圳市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%。

南京楼市：

今年春节期间，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。

北京楼市：

春节期间，北京楼市新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下降23.8%和28.9%;

其他城市：

春节期间，广州住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下降42.32%;

厦门一手住宅成交413套，环比下降45.23%;

合肥九区一手住宅成交1384套，环比下降近五成，同比下降超过80%;杭州成交新房8502套，环比下降约33%。

热点城市的房价开始松动 楼市或迎拐点

展望2017年，有市场人士预计，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。楼市持续调控将是2017年的主要方向，大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。

知名经济学家马光远曾在谈到政策调控对房价的影响时表示，2017年宏观政策将“稳”和“风险”都提高到前所未有的高度，稳中有进，则意味着房地产政策绝不会严厉打击房地产，2017年，中国没有打压房地产的本钱。政策强调要“防止大起大落”，从房地产周期看，着力点在“大落”而不是“大起”，因为2017年的房地产也没有大涨的基础。

在中国，房子仍是大家最关注和热议的话题，有某一线城市的居民谈到房价时表示：“最近一个月身边朋友少有人买房了，部分楼盘最近一两个月确实不涨了，甚至还有下跌。”

其实从目前的趋势来看，部分地区房价已经开始有所松动。

1月份，深圳房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%;广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。

虽然某些地区房价有所松动，但房价大跌可能性有限，但或会进入长期调整期。

平安证券认为，中国尚未进入加息周期，但严厉的房地产市场政策叠加折扣利率向上调整，对于房地产市场的负面冲击将较明显，前期房价上涨过快的一线和部分二线城市已进入调整周期。

国海证券研报指出，央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。从过去美国和日本经验看，历次房地产泡沫破灭过程中，货币收紧都是至关重要的条件。此外，过去政策托底房地产或将成为历史。一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减;另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，各地“两会”期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价(包括一线城市) 将可能迎来长周期拐点。

严峻的2017年，买房还是卖房?

不管是对国内经济而言，还是房地产楼市来说，2017年是关键年份，又是不确定性最大的年份，房地产“稳定器”的作用仍然重要，但房价上涨的阻力越来越大。房价上涨的信心在一点点被消融。

对于房价未来走势，很多市场人士持有不同的观点，有人认为还会有一轮大涨，有人认为政府严控房价快速上涨的决心可见，大涨的可能性不大。

多数人认为，目前的中国房价面临“冰火两重天”的处境。“火”的是是一线城市和部分二线城市出现了明显的波动，价格虽然在短期内稳住，但依然有很多人抢着要买;“冰”的是大部分三四线城市和部分二线城市房子是卖不出去的，大面积的积压。

2017年，究竟是买还是不买?

这是对刚需型购房族来说，该买就买，其实现在也是不错的时机。房市2016年的火爆，其实已经透支，未来一些热点城市出现量价齐跌的情况或是大概率，想出手买房者，可以等到下半年再出手，根据市场的情况做决定。但如果是孩子入学什么的，这是没有办法的，根本就不需要考虑投资回报，风险什么的，因为耽误了孩子是最大的风险。

但是作为投资，高净值人士减持投资性房地产是趋势，应尽量回避房产。关于中国房地产，业内专家表示，迟早会有一次价值的重估和调整，房地产的财富效应和投资价值的边际效应已经下降，持有太多房子的风险正在加剧，请大家谨慎对待。