东莞新政过半个月开发商降价意愿不强

限购、限贷的东莞史上最强房产新政实施已有半个月，市场上萦绕的犹疑、观望情绪，已从数据上反映出来。根据合富辉煌的最新统计，上周东莞住宅网签均价已经下跌了超过5个点，价格也跌破了1.5万元/平方米，让不少期待房价松动的购房者看到了一丝希望的曙光。但业界人士也表示，目前开发商降价意愿不强，房价依旧坚挺。

住宅均价14784元/平方米

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上一周全市商品房总共成交2170套，环比前一周增加143套，签约面积9 .0万平方米，环比前一周减少1 .9万平方米。其中住宅签约803套，环比前一周减少91套，签约面积约9 .0万平方米，环比前一周减少1 .9万平方米。

全市商品房签约均价14574元/平方米，环比前一周下跌1390元/平方米;住宅网签均价14784元/平方米，环比前一周下降5.5%，下跌857元/平方米。从数据上来看房价出现微降，但依然处于高位。

业界人士表示，从目前各项目来看，由于不少房企在前10个月提前完成年度销售任务，赚足了过冬的口粮，有足够的现金流应对楼市骤变。目前开发商降价意愿不强烈，并没有出现大范围的降价行为，房价依旧坚挺。

合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺表示，“目前商品住宅出现的回落属于正常现象，也是新政后必然会出现的回调，投资客增加了成本，刚需客不再非理性出手，市场走势理性化也将是未来的发展方向。”

塘厦房价排名第一，均价接近3万元

截至上周，全市28个区域均价在万元以上。数据显示，上周共有31个区域住宅签约成交803套，其中四大城区共成交18套，只占全市住宅成交的2%。全市签约在50套以上的区域仅有5个，销量前三名区域多以热点项目成交带动。

麻涌镇签约成交162套排名全市首位，前段时间加推的碧桂园十里江湾签约就有155套;凤岗镇签约成交100套排名全市第二名，其中占7成签约比重来自新政后首个开盘的龙城雅郡项目;虎门镇签约成交82套排名全市第三，虎门碧桂园签49套。

热点镇区的楼价并未出现明显松动。塘厦镇仍以28279元/平方米的均价排名全市首位;松山湖以23079平方米排名第二，厚街镇以21820元/平方米排名第三。

焦点

别墅签约面积骤降

一周仅成交15套

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市新增住宅供应约23.6万平方米，环比前一周16 .7万平方米增加41%。新增住宅产品1992套，环比前一周1445套增加38%。

虽然住宅供应面积增加，但是洋房供应面积略减。上周全市洋房签约面积约8.2万平方米，环比前周减少约0.7万平方米;上周洋房签约均价14386元/平方米，环比前周下跌约2.5%。

受近期部分银行提高非普通住宅首付款到6成影响，别墅及大户型洋房成交出现明显回落，其中别墅成交影响较大，已连续两周回落，上周别墅只成交15套，签约面积是今年来第三低，仅次于春节前后两周。均价方面表现相对稳定，维持在2万元/㎡水平上下波动。据统计，上周全市别墅签约面积约0 .5万平方米，环比前周减少约1.3万平方;上周别墅签约均价23081元/平方米，环比前周上涨17.7%。

上周商业公寓依然表现较好，其中贡献最大的来自江畔豪庭、浙商大厦、汇星商业中心这三盘为主。全市商业公寓签约面积约1 .7万平方米，环比前周减少约0 .5万㎡;上周商业公寓签约均价11968元/平方米，环比前周下跌2.2%。