地段好但房龄大！这样的二手房值得买吗?

买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买市区地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区的新房。

那么，问题来了

地段好但房龄大的二手房

到底值不值得购买呢?

今天和大家分析一下

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地段好房龄大二手房的优点

1.地理位置好，出行方便，周边配套成熟，教育资源丰富

这类房子主要集中在核心城区，其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远;其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT(快速公交)等;居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

而且，这类房屋周边的居民多，生活氛围浓厚，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。更有看点的是，通常核心城区，文化底蕴都比较丰富，围绕的名校教育资源也是相对很好的。

2.价格较低，公摊少，实用率高

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

地段好房龄大二手房的缺点

1.比较破旧，小区内环境一般，或是单体楼

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

甚至有些老房子也仅仅是一栋单体楼。

2.车位不足，物业管理差

小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3.买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

4.贷款的年限有限，还贷压力大

这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年(具体视银行政策而定)。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5.房屋质量难以保障

因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。

6.邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

买房建议

对于第一次买房的刚需族来说，还是可以考虑入手这类房屋的，先上车，作为过渡。地段好的房子，特别是带有的，以后转手也是很抢手的。

要是不打算转手，长住的，这类房屋至少将来拆迁的时候，也能赚上一笔。

此外，值得注意的是，如果个人购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。如果有小孩的，还要考虑一下将来孩子入学的问题，了解一下你购房的房子有没有被占用的情况。最后，还要核查一下前业主户口有没有成功迁出了，方便日后自己家庭户口的迁入。