降了！长沙9月房价出炉 卖了一万套房均价只要8522元/平

“金九”是房地产市场传统意义的销售旺季，由于625新政的持续生效，9月市场成交反应平淡，并未出现往年的火热局面，据克而瑞长沙机构数据显示，9月长沙内六区普通住宅成交面积为121.34万方，环比下跌7.61%，价格方面，成交均价为8522元/平米 ，环比下跌10.34%。

住宅成交10200套，岳麓区领先

从数据来看，9月普宅市场供应较上月跌幅较大，成交量价齐跌，普宅成交10200套，环比下跌4.96%，同比下跌36.07%。成交均价为8522元/平米，环比下跌10.34%。

分区域来看，岳麓区和望城区为主力成交区域，成交面积分别为39.9万方和38.67万方，芙蓉区、开福区紧随其后，雨花区以及天心区因入市项目较少导致成交量持续低位。

9月长沙普宅市场供求两端都有所下降，“金九”成色略显不足，土地市场也颇显冷淡，供地力度大减，供应土地面积跌幅近六成，且其中一半为工业用地，成交呈量大而不激烈现象。9月土地市场底价成交现象频发，高溢价土地成交 很少，仅有长沙县2宗土地高溢价成交，企业拿地愈趋理性，土地市场降温明显。

对于长沙楼市的此番变化，富基实业集团营销管理中心总经理蒋政认为，“金九”不金还有高端中心区域在九月份推货量较少的原因，9月主要成交地区集中近郊楼盘;另外土地市场低迷，房价持续稳定，购房者心态也发生变化，市场风向出现转变。他预测，近期半年内市场成交量会较为平稳，长沙房价有小幅下探的可能性，部分楼盘开始会有较大营销动作和促销活动。

主力成交单价段集中在7000-8000元/平米

长沙楼市限购背景下，房票难得，因此，在大户型和小户型之间，更多人倾向于一步到位，选择大户型。从克而瑞数据来看，9月120-144平米房源占成交房源的40%，成为成交主力面积段。与此同时，100-120平米房源成交也较多，占比为24%。

此外，在购房者对房价的接受方面，侧重于7000—8000元/平米的房源，成交占比35%，另外，10000—12000元/平米的房源成交占比29%，刚改型需求逐步增加，整体价格趋稳。

一位不愿意透露姓名的业内人士分析，由于银行利率、楼市政策、购房者所持资金等楼市变量的增加，未来房价显得更为扑朔迷离，不过可以肯定的是，政府维稳的决心不变，受政策调控的影响，未来长沙楼市供应将持续增加，开发商在资金和业绩的双重压力下，开始采取让步措施，客户观望对比心态愈趋明显，新房市场成交开始出现分化，楼市或将进入新一轮的调整阶段。

9月房市楼盘排行榜 中央中交公园拔头筹

9月楼盘成交排行榜中，中交中央公园居成交金额、成交面积榜榜首，成交金额12.25亿元，成交面积为17.09万平米。

值得一提的是，从中交中央公园的成交情况来看，客户对楼盘性价比较为看重。该楼盘位于芙蓉区人民东路与望龙路交汇处，交通较为便利，周边配套较为齐全，七千多的开盘价格，使得该楼盘在市场上备受追捧，称得上是长沙的一大热盘。

现在的楼市行情下购房者该不该出手呢?富基蒋政预测，今年12月到明年1月是买房子最好的时机，可以择机下手，他还建议购房者2017年的限价土地项目可以重点关注，性价比非常高。(来源：腾讯房产长沙站 文/钟楚云)