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哪些情况下购房者可以要求退房?
澧县拼团购房79群（218）
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买房、赠与、继承 哪个才是最省钱的过户方式?
最近有很多小伙伴问到房产过户的问题，其中最多的就是“哪种过户方式更省钱”，其实，过户主要涉及到的费用就是：税费!房子满两年、满五年、是否首套房等等都会对房产交易的税费有所影响，今天我们就来讲一讲。
过户方式主要分为三种：继承、赠与与买卖。
一、继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本最低。费用明细如下：
1、契税：法定继承人继承房产免契税;而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。
2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。
3、印花税：5元/本。
4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，最低不得低于200元。
5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1‰——5‰。
二、赠与过户费用明细如下：
1、契税(受赠人交)：国土局评估价的3%。
2、增值税(赠予人交，直系亲属除外)：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%; 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值税。
3、个人所得税(赠予人交，直系亲属除外)：交易总额的1%或交易差额的20%;若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。需要注意的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。
4、印花税(双方交)：5元/本。
5、公证费：一般评估价的1%。
6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1‰——5‰。
三、买卖过户费用明细如下：
1、契税(买方交)：若为满五唯一的家庭唯一住宅，买卖过户时，90平以下的需缴纳1.5%的契税，大于90平的则需缴纳1.5%的契税;非家庭唯一住宅进行买卖过户时，需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小;
2、增值税(卖方交)：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%;2年以上(含)住宅，免征增值税。
3、个人所得税(卖方交)：交易总额的1%或交易差额的20%; 如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
4、印花税(双方交)：5元/本。
5、评估费(双方协商)：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1‰——5‰。
责任编辑： yanzi
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