澧县买房者关心的全款买房值不值?答案都在这里了

许多买房者在买房时，很纠结，到底是全款付款好些，还是贷款好些。首先我们来看一看这两者的优劣势。

全款买房优势

支出少。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

流程简。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除开省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

易出手。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

全款买房劣势

压力大。一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

变数大。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

风险大。对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

贷款买房优势

投入少。通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

资金活。从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

风险小。按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

贷款买房劣势

债务重。如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，商业贷款澧县现在银行利率5.39% 。

流程繁。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

不易卖。因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

全款买房值不值?

一般来说，不建议全款买房，就算是有足够的资金支付全款，能使用贷款尽量选择使用贷款。就目前借款形式，房贷相对是成本最低也是最安全的。

但对于热门楼盘而言，位置好价格合适，购房者相对较多，部分人就会选择全款买房，当然对于开发商而言，全款买房也是最为理想的支付方式。

不管怎么说，对于有住房需求的人来说，全款买房也是不会亏的，毕竟房子的价值在那里，在现在房价只会涨不会跌的情况下，比起把资金存在银行买房相对于收益更高，而且自己也需要一个住宅。

对于投资人士来讲，全款买房就可考虑一下，若全款买房的利息很高或者本身就有可观的收益，跟房价相比，哪一个更有利，再确定购买方式。

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