为什么房龄二十年左右的房子不能买？看看专家怎么说！

当前的楼市，新房摇号，中签率太低。很多刚需购房者纷纷把目光转向了二手房市场，但是在挑选二手房的过程中，却遇到了一些问题。比如买公寓还是买住宅?买市区的"老破小"还是郊区的"次新房"?想买公寓吧，担心交易成本高，贷款成本高，生活成本也高;想买住宅吧，房龄只有几年的房子，价格有点高，房龄老旧的房子虽然便宜，但是其他方面却不如人意，比如户型、结构、位置问题都让人非常犹豫。

不管怎么说，买二手房，遇到老房子的概率比较大，很多房子房龄也接近十多二十年，这些房子多少也存在诸多问题，过去听人常说"老破小"是块宝，那是因为过去房价低，总价也低，老房子的增值空间大，所以才受关注被人形容为"宝贝"。但现在房价居高不下，"老破小"却不一定是块宝，所以，这期我们总结专家的看法，针对房龄二十年左右的房子做一次讨论，这种房子到底有多坑?我们接着往下看。

第一，别迷信学校附近的房子

过去很多老旧的房子，由于周边配套好，大部分都是 学校附近的房子，也在商圈附近，平时子女上学逛街购物买菜都比较方便，但是随着房地产市场的不断发展，国家解绑学校附近的房子的可能越来越大。为什么这么说呢?过去不是划片吗?这个区域有房的业主，子女才能上学，那么未来随着教育资源的分配完善，新的制度一样可以产生，新的一样可以建立，商圈也是同样的道理，现在都是打造泛商圈化，商圈随处可见。未来随着电商的普及，根本用不了那么多商圈。所以，现在高价买下的学校附近的房子 ，商圈房，未来可能就是一个坑。

第二，贷款不容易，全款压力大

很多房龄在二十年左右的房子，很容易被拒贷。

这类房子银行贷款非常不容易，银行也不喜欢对这类房子发放贷款，并且发放的贷款年限短，金额少，对购房者都可能造成巨大的压力。

因为老房子还能住多久，谁也说不清楚，银行也要评估风险系数。很多朋友会说：房子住不了，大不了可以等拆迁呀。

这个想法其实非常天真，你想想，一个区域拆迁，必须要有开发商接盘承担拆迁安置的费用，这个区域才会进行拆迁。

打个简单的比方，拆迁一个区域需要100亿成本，开发商如果拆掉这块地盖房顶多只能赚回80个亿，还要倒贴20亿，赔本的生意，你想想开发商愿不愿意做?未来这种想象可能成为常态，一些小区等一辈子也不会有拆迁，所以，风险非常大。

第三，脱手很难

买了二十年左右房龄的房子，再过个十年八年，房子也快"寿终正寝"了，这时候根本没有多少人愿意买，因为买这类房子必须全款，购房者申请房贷基本是不可能了，特别是这类小区安全问题堪忧，说不定哪天就倒了，垮了，还可能出人命，再加上小区老旧，破败不堪，绿化差，停车难。这些问题不得不让人深思。

但是这类小区，租金回报比较高，房子也比较好租，如果不是用于自住，通过58同城安选房源，或者通过机构升级品牌公寓用于出租，也还是不错的选择。