刺激房价的重要推手？1656家上市公司囤房炒房！

7 月 31 日，中共中央政治局在部署下半年经济工作的会议上继续要求「加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制」。同时，中央下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。第一次不再使用「遏制房价过快上涨」的表述，明确释放房价「不能涨」的信号。

近日，央媒也就房地产问题集中发声。《半月谈》刊文称，公司炒房加剧房地产供需失衡，已成刺激房价的重要推手。房地产调控应对投机进行「精细围堵」，对企业和上市公司炒房囤房加强监管。

一起来看今天的《房事早茶》。

本周焦点丨Focus

1、超千家上市公司囤房炒房，已成刺激房价重要推手

近日，《半月谈》刊文称，公司炒房加剧房地产供需失衡，已成刺激房价的重要推手。专家呼吁，房地产调控应对投机进行「精细围堵」，对企业和上市公司炒房囤房加强监管。

审计署近日发布 2017 年工作报告显示，多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。据 wind 数据显示，截至 6 月 26 日，A 股 3582 家上市公司中，共有 1656 家上市公司持有投资性房地产，占比 46.23%，合计持有市值 9904.66 亿元，同比增长近两成。

房产闲置等待升值套现，已成为近年来一些上市公司增加利润的做法。2016 年至 2017 年，多家公司选择出售房产增厚业绩。而非上市公司炒房规模远比上市公司庞大。「房地产升值快，而企业并购或其他财务投资渠道又比较狭窄，投资房地产是资产升值的一个好渠道，特别是当公司主营业务处在瓶颈期或利润下滑比较明显时。」

▲《幕后玩家》| 很多时候，幕后玩家是被忽略的大玩家

文章透露，部分业内人士认为，公司炒房加剧楼市紧张的供求关系，部分参与炒房的大企业已成为房价上涨的重要推手。公司炒房行为不仅挤占了刚需族的购房空间，更成为房价飙涨的一大推手。「的确有部分企业，特别是中小企业或者私人企业，因老板个人没有买房资格，就利用企业来买房或炒房。随着房价不断高涨，房地产市场持续火热，公司炒房会造成市场需求在短期内大涨，需要及时补上政策漏洞。」住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。

「虽然上市公司适当持有投资性房地产无可厚非，但如果非房地产开发企业大比例持有投资性房地产就需要各方关注。」厦门大学管理学院教授戴亦一认为，首先，上市公司使用从公众手中募集的资金参与商业地产或者住宅市场竞争，在资金和身份上占有优势，这对个人购买者来说不公平；其次，房地产升值并能快速变现的财富效应，吸引了更多上市公司入市，「干实业不如炒房」的观念助长了社会投机风气，不利于实体经济发展；再次，上市公司炒房、囤房是对资本的浪费。发展资本市场的目的是要高效配置金融资源，上市公司炒房、囤房浪费了有限的金融资源，就好比好钢没有用到刀刃上。

文章还认为，堵住公司炒房等楼市调控漏洞已迫在眉睫。未来监管层应出台更为严格的措施，对企业和上市公司炒房囤房作出限制，尤其是那些已经大比例持有投资性房地产的上市公司。

2、新华社 5 评楼市乱象

除了《半月谈》，新华社、人民日报海外版等央媒也刊文讨论房地产问题。此类评论集中连续发表，说明了地产政策还是强调稳定的、「房住不炒」的导向，信号意义是要求市场参与者有足够的重视和警惕。

7 月 26 日起，新华社连续 5 天发出对当前房地产市场发展的评述文章。五篇文章通过市场调研，指出楼市目前还存在种种乱象。犀利指出有些城市用一线城市或某些地域更高房价进行比对，有松口气心态；对房价炒作睁只眼闭只眼，希望高房价拉高地价；不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头，其中个别城市高价地频现，是调控不和谐音；加快培育住房租赁市场过程中，还存着开发商以租代售获利，承租人租售同权享受同等公共服务还较难实现等问题。

8 月 1 日，人民日报海外版侠客岛在微信公众号中更明确表示，在稳预期方面，政治局会议最重要的表态是「坚决遏制房价上涨」和「下决心解决好房地产市场问题」，依然十分坚决，引导大家对「房住不炒」的合理预期，不能因为宏观经济政策的些许放松，就拿资金去买地、炒房。

楼市 | RealEstateMarket

1、深圳加码楼市新政

暂停企业购买商品住房，个人买房 3 年禁售

7 月 31 日，深圳市政府办公厅联合市规划国土委、市场和质量监管委、公安局、民政局、住房建设局、金融办、深圳市税务局发布《关于进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，深圳市将暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

根据文件内容显示，通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

《通知》称，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

深圳市还将加强个人购买商品住房销售管理，居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。

2、合肥新上市住宅或将「限高」

建筑层数原则上不高于 24 层

据中安在线 7 月 28 日报道，为了进一步提升城市品质，打造错落有致、通透疏朗的城市空间形态，合肥市将对开发强度过高片区的存量用地，严格控制开发强度和建筑高度。按照要求，市区新上市住宅项目，建筑层数原则上不高于 24 层，五县市原则上不高于 20 层。

政策 | Policy

1、自然资源部：坚决禁止围填海从事房地产开发

据央视网报道，国务院近日印发《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》，7 月 26 日，自然资源部以及国家发展和改革委相关负责人就相关内容进行解读。

《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》强调，要切实转变「向海索地」的发展思路，统筹陆海国土空间开发保护，实现海洋资源严格保护、有效修复、集约利用。为严控新增围填海造地，《通知》对严控新增围填海提出更高的要求、更严的标准和更具体的措施。《通知》明确「除国家重大战略项目外，全面停止新增围填海项目审批」。

自然资源部国土空间用途管制工作小组成员江华安表示，实际上很多过去的围填海项目主要是用于房地产开发和一些低水平重复的旅游项目的建设，所以这次国务院的通知里面明确强调坚决禁止围填海从事房地产开发和低水平的旅游项目的建设。即使对于历史遗留问题的处理，咱们也要按照新的国家产业政策来利用好已填成陆区，过去已经围填形成围填海，变成未来新产业发展的宝贵资源。

数据 | Data

1、一二线城市长租公寓规模将超 3000 亿

租金收益率仅 2%

7 月 26 日，「 2018 亚太房地产租赁峰会」上，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云在会上指出，目前，我国住房租赁市场规模超 1 万亿，预计 2025 年住房租赁市场规模将超过 3 万亿、一二线核心城市长租公寓市场规模将超 3000 亿。

不过，在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，长租公寓在发展过程中仍存在不少问题。其中之一是房地产企业租金回报率低。陈晟称，租赁市场 50% 份额的北京、上海、深圳等一线城市来看，住宅的租金收益率通常只有 2% 甚至更低。数据显示，2016 年中国一线城市的租金回报率分别是北京 1.37%，深圳 1.38%，上海 1.48%，广州 1.69%。

人物丨Entrepreneur

1、许家印捐 42 亿元现金居中国慈善榜之首

金额是第二名的四倍

在福布斯 7 月 26 日发布的 2018 中国慈善榜中，恒大集团董事局主席许家印以现金捐赠 42.12 亿元排名第一，远超第二名美的集团创始人何亨健家族现金捐赠的 10.92 亿元，瑞华控股董事长张建斌现金捐赠 10.01 亿元排名第三。

在前十名中，有 5 名来自于房地产行业。大连万达集团董事长王健林现金捐赠 7.7 亿元排名第五，碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强及其家族现金捐赠 7.55 亿元排名第六，中国泛海控股集团董事长卢志强现金捐赠 7.3 亿元排名第七，泰禾集团董事长黄其森捐赠 6.5 亿元排名第八。

福布斯排行榜显示，100 名上榜的企业家现金捐赠总额达到 173.1 亿元，同比涨幅 66%。据澎湃新闻统计，在 100 名上榜的企业家中，来自房地产行业的有 32 名，现金捐赠总额约 92.3 亿元，占比 53.3%。

值得一提的是，在房地产企业家的现金捐赠排行榜中，许家印的捐赠数额约为第二名到第十三名的总和。

观点丨Opinion

1、潘石屹：开发商如果不择手段一味追求高周转，是会出事情的

据澎湃新闻报道，7 月 31 日，SOHO 中国宣布将全面开启竞价出租，未来所有房源都将通过竞价的方式完成租赁。

SOHO 中国董事长潘石屹提到了旗下 SOHO 3Q 的上市及融资、房源租赁竞价评标的标准等问题。在提及房源租赁竞价评标的标准时，潘石屹称，「非法集资的、传销的和开夜店的这三种公司不能要，剩下的我们就觉得谁的价格高谁就符合。」

目前，SOHO 3Q 正在进行拆分上市的准备，但潘石屹并未透露上市的地点。潘石屹表示，在 SOHO 3Q 上市前不会考虑融资。

此外，潘石屹对于地产商的「高周转」模式也进行了评价。潘石屹称，「中国的房地产公司和中国的大多数的公司都爱追求规模，追求自己的身价能不能排到福布斯排行榜里面去。最近几年我觉得这些事都不重要了，最重要的是你建房子要建成质量好的房子，管理房子要能够把质量水平提高，这才是最重要的。如果是不择手段一味追求高周转，是会出事情的。我有的时候想可能中国还没有出过特别大房地产行业的事故，像韩国 1995 年的时候，有一个商场塌了下去，一下就死了五百人。所以我认为建筑的质量对我们来说是一件特别重要的事情，而管理就是系统化的管理。」

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编辑｜楼小姐主编｜王滔

编审｜陈润江顾问｜王淑琪